【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR中央線 (東京駅～高尾駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(48.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.8％( -6.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 114 件(１年前(2023年)に比べて -8.1％( -10件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 52.4 坪 (昨年 56.3 坪から -6.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。大久保駅、阿佐ケ谷駅、荻窪駅、武蔵境駅、豊田駅、八王子駅、西八王子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八王子駅で昨年に比べ +48.2 ％、坪単価は 49.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(八王子駅、西八王子駅)は +45.0 ％(坪単価 +17.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(立川駅、高尾駅)は -45.4 ％(坪単価 -66.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.1 ％ → 2024年 7.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大久保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 342万円/坪(104万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +30.5％( +80.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.6％( -18.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR中央線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | - | - |
| 神田駅 | - | - | - |
| 御茶ノ水駅 | 472万/坪 (10.6坪) | - | - |
| 水道橋駅 | - | - | - |
| 飯田橋駅 | - | - | - |
| 市ケ谷駅 | 1,780万/坪 (19.7坪) | - | - |
| 四ツ谷駅 | 386万/坪 (22.7坪) | - | - |
| 信濃町駅 | - | 760万/坪 (42.4坪) | - |
| 千駄ケ谷駅 | - | - | - |
| 代々木駅 | - | - | - |
| 新宿駅 | - | - | - |
| 大久保駅 | 342万/坪 (34.0坪) | 262万/坪 (12.1坪) | 354万/坪 (28.0坪) |
| 東中野駅 | 261万/坪 (46.1坪) | 249万/坪 (37.8坪) | 225万/坪 (88.9坪) |
| 中野駅 | 269万/坪 (45.4坪) | 286万/坪 (21.6坪) | 202万/坪 (27.2坪) |
| 高円寺駅 | 234万/坪 (38.4坪) | 334万/坪 (46.5坪) | 307万/坪 (50.7坪) |
| 阿佐ケ谷駅 | 303万/坪 (95.3坪) | 215万/坪 (36.3坪) | 204万/坪 (65.4坪) |
| 荻窪駅 | 302万/坪 (46.6坪) | 222万/坪 (35.3坪) | 245万/坪 (43.4坪) |
| 西荻窪駅 | 253万/坪 (42.9坪) | 243万/坪 (38.5坪) | 230万/坪 (36.3坪) |
| 吉祥寺駅 | 229万/坪 (42.6坪) | 262万/坪 (40.7坪) | 194万/坪 (36.0坪) |
| 三鷹駅 | 187万/坪 (59.0坪) | 207万/坪 (73.8坪) | 175万/坪 (53.9坪) |
| 武蔵境駅 | 209万/坪 (34.0坪) | 152万/坪 (47.5坪) | 169万/坪 (45.8坪) |
| 東小金井駅 | 132万/坪 (56.0坪) | 128万/坪 (38.1坪) | 102万/坪 (49.2坪) |
| 武蔵小金井駅 | 112万/坪 (37.5坪) | 114万/坪 (34.8坪) | 85.5万/坪 (52.9坪) |
| 国分寺駅 | 131万/坪 (39.0坪) | 202万/坪 (40.5坪) | 122万/坪 (23.7坪) |
| 西国分寺駅 | 97.9万/坪 (68.4坪) | 100万/坪 (132坪) | 108万/坪 (116坪) |
| 国立駅 | 134万/坪 (63.0坪) | 123万/坪 (55.5坪) | 168万/坪 (67.1坪) |
| 立川駅 | 123万/坪 (50.7坪) | 237万/坪 (89.6坪) | 172万/坪 (47.4坪) |
| 日野駅 | 77.1万/坪 (48.4坪) | - | 89.9万/坪 (76.2坪) |
| 豊田駅 | 90.8万/坪 (41.8坪) | 70.0万/坪 (82.9坪) | 73.6万/坪 (79.5坪) |
| 八王子駅 | 49.7万/坪 (58.6坪) | 33.6万/坪 (87.6坪) | 36.6万/坪 (123坪) |
| 西八王子駅 | 66.1万/坪 (65.8坪) | 46.6万/坪 (46.5坪) | 64.3万/坪 (177坪) |
| 高尾駅 | 24.7万/坪 (92.3坪) | 43.1万/坪 (63.1坪) | 16.5万/坪 (56.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八王子駅 49.7 万/坪(昨年同期比 +48.2 ％)
八王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.7万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +48.2％( +16.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 58.6 坪 (昨年 87.6 坪から -33.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 45.8 分 → 2024年 39.2 分、-14.4 ％と減少)
西八王子駅 66.1 万/坪(昨年同期比 +41.8 ％)
西八王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +41.8％( +19.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 46.5 坪から +41.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.5 分 → 2024年 13.6 分、+29.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 10.0 ％)
立川駅 123.0 万/坪(昨年同期比 -48.2 ％)
立川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -48.2％( -114.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 89.6 坪から -43.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 11.8 分 → 2024年 13.8 分、+17.7 ％と増加)
高尾駅 24.7 万/坪(昨年同期比 -42.6 ％)
高尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.6％( -18.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 63.1 坪から +46.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 35.8 分 → 2024年 52.4 分、+46.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示