【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の都営浅草線 (西馬込駅～押上駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 561万円/坪(170万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +41.6％( +164.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -93.3％( -98件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.9 坪 (昨年 44.3 坪から -37.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。高輪台駅、浅草駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高輪台駅で昨年に比べ +76.2 ％、坪単価は 1,139 万円/坪となった。
上位 1 駅(高輪台駅)は +76.2 ％(坪単価 +492.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(蔵前駅)は -87.0 ％(坪単価 -749.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 7.4 分 → 2026年 5.3 分、-29.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.8 ％ → 2026年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 28.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高輪台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,139万円/坪(344万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +76.2％( +492.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蔵前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(34.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -87.0％( -749.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 都営浅草線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西馬込駅 | 194万/坪 (22.7坪) | 245万/坪 (61.6坪) | 197万/坪 (35.0坪) |
| 馬込駅 | - | 254万/坪 (47.4坪) | 218万/坪 (40.1坪) |
| 中延駅 | - | 249万/坪 (25.3坪) | 271万/坪 (33.3坪) |
| 戸越駅 | - | 341万/坪 (41.2坪) | 330万/坪 (28.5坪) |
| 五反田駅 | - | 781万/坪 (33.3坪) | 526万/坪 (81.7坪) |
| 高輪台駅 | 1,139万/坪 (54.5坪) | 646万/坪 (43.9坪) | 404万/坪 (27.2坪) |
| 泉岳寺駅 | - | - | 857万/坪 (40.8坪) |
| 三田駅 | - | 1,127万/坪 (66.6坪) | 529万/坪 (22.7坪) |
| 大門駅 | - | - | 1,983万/坪 (39.3坪) |
| 新橋駅 | - | 2,479万/坪 (12.1坪) | 10,579万/坪 (30.3坪) |
| 東銀座駅 | - | - | - |
| 宝町駅 | - | - | 1,952万/坪 (31.8坪) |
| 日本橋駅 | - | - | - |
| 人形町駅 | - | 1,058万/坪 (15.1坪) | 1,370万/坪 (21.2坪) |
| 東日本橋駅 | - | - | - |
| 浅草橋駅 | 645万/坪 (25.7坪) | - | 693万/坪 (41.2坪) |
| 蔵前駅 | 112万/坪 (15.1坪) | 862万/坪 (39.7坪) | 337万/坪 (16.6坪) |
| 浅草駅 | 661万/坪 (34.8坪) | 525万/坪 (33.2坪) | 782万/坪 (35.7坪) |
| 本所吾妻橋駅 | 529万/坪 (16.6坪) | 449万/坪 (24.2坪) | 410万/坪 (37.2坪) |
| 押上駅 | - | 422万/坪 (34.3坪) | 420万/坪 (39.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高輪台駅 1138.7 万/坪(昨年同期比 +76.2 ％)
高輪台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,139万円/坪(344万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +76.2％( +492.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 43.9 坪から +24.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 40.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
蔵前駅 112.4 万/坪(昨年同期比 -87.0 ％)
蔵前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(34.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -87.0％( -749.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 39.7 坪から -61.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 4.2 分 → 2026年 1.0 分、-76.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示