【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の都営浅草線 (西馬込駅～押上駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 561万円/坪(170万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +46.9％( +178.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -76.7％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.9 坪 (昨年 50.6 坪から -44.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。浅草駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高輪台駅で昨年に比べ +121.8 ％、坪単価は 1,139 万円/坪となった。
上位 1 駅(高輪台駅)は +121.8 ％(坪単価 +625.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西馬込駅)は -21.2 ％(坪単価 -52.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 7.6 分 → 2026年 5.3 分、-30.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.3 ％ → 2026年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 30.0 ％ → 2026年 28.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高輪台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,139万円/坪(344万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +121.8％( +625.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西馬込駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -21.2％( -52.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 都営浅草線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西馬込駅 | 194万/坪 (22.7坪) | 246万/坪 (92.5坪) | 202万/坪 (36.3坪) |
| 馬込駅 | - | 243万/坪 (68.7坪) | 230万/坪 (26.5坪) |
| 中延駅 | - | 232万/坪 (36.3坪) | - |
| 戸越駅 | - | 296万/坪 (23.4坪) | - |
| 五反田駅 | - | - | - |
| 高輪台駅 | 1,139万/坪 (54.5坪) | 513万/坪 (50.7坪) | - |
| 泉岳寺駅 | - | - | - |
| 三田駅 | - | 1,127万/坪 (66.6坪) | - |
| 大門駅 | - | - | 3,306万/坪 (57.5坪) |
| 新橋駅 | - | - | - |
| 東銀座駅 | - | - | - |
| 宝町駅 | - | - | - |
| 日本橋駅 | - | - | - |
| 人形町駅 | - | 1,058万/坪 (15.1坪) | - |
| 東日本橋駅 | - | - | - |
| 浅草橋駅 | 645万/坪 (25.7坪) | - | 547万/坪 (43.9坪) |
| 蔵前駅 | 112万/坪 (15.1坪) | - | 331万/坪 (10.6坪) |
| 浅草駅 | 661万/坪 (34.8坪) | 420万/坪 (29.9坪) | 830万/坪 (30.6坪) |
| 本所吾妻橋駅 | 529万/坪 (16.6坪) | 449万/坪 (24.2坪) | 395万/坪 (59.0坪) |
| 押上駅 | - | 375万/坪 (29.5坪) | 327万/坪 (33.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高輪台駅 1138.7 万/坪(昨年同期比 +121.8 ％)
高輪台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,139万円/坪(344万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +121.8％( +625.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 50.7 坪から +7.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 6.0 分 → 2026年 5.0 分、-16.7 ％と減少)
西馬込駅 193.9 万/坪(昨年同期比 -21.2 ％)
西馬込駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -21.2％( -52.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 92.5 坪から -75.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 12.0 分 → 2026年 6.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示