【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期の都営浅草線 (西馬込駅～押上駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 403万円/坪(122万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -30.4％( -175.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 86 件(１年前(2024年)に比べて -13.1％( -13件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 46.7 坪 (昨年 35.6 坪から +31.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。西馬込駅、五反田駅、高輪台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蔵前駅で昨年に比べ +155.8 ％、坪単価は 862 万円/坪となった。
上位 2 駅(蔵前駅、三田駅)は +134.4 ％(坪単価 +561.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新橋駅、浅草駅)は -52.4 ％(坪単価 -4160.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.3 ％ → 2025年 36.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.9 分 → 2025年 8.4 分、+22.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 4.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,479万円/坪(750万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -76.6％( -8099.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中延駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 232万円/坪(70.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -14.4％( -39.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 都営浅草線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西馬込駅 | 257万/坪 (66.7坪) | 197万/坪 (35.0坪) | 219万/坪 (40.5坪) |
| 馬込駅 | 243万/坪 (51.0坪) | 218万/坪 (40.1坪) | 221万/坪 (32.3坪) |
| 中延駅 | 232万/坪 (25.7坪) | 271万/坪 (33.3坪) | 300万/坪 (35.4坪) |
| 戸越駅 | 322万/坪 (45.2坪) | 351万/坪 (26.1坪) | 312万/坪 (26.0坪) |
| 五反田駅 | 781万/坪 (33.3坪) | 526万/坪 (81.7坪) | 811万/坪 (103坪) |
| 高輪台駅 | 601万/坪 (48.8坪) | 404万/坪 (27.2坪) | 461万/坪 (22.7坪) |
| 泉岳寺駅 | - | 857万/坪 (40.8坪) | - |
| 三田駅 | 1,127万/坪 (66.6坪) | 529万/坪 (22.7坪) | - |
| 大門駅 | - | 1,983万/坪 (39.3坪) | - |
| 新橋駅 | 2,479万/坪 (12.1坪) | 10,579万/坪 (30.3坪) | 1,809万/坪 (18.7坪) |
| 東銀座駅 | - | - | 645万/坪 (12.1坪) |
| 宝町駅 | - | 1,952万/坪 (31.8坪) | 1,837万/坪 (27.2坪) |
| 日本橋駅 | - | - | - |
| 人形町駅 | 1,058万/坪 (15.1坪) | 1,370万/坪 (21.2坪) | 643万/坪 (27.7坪) |
| 東日本橋駅 | - | - | 410万/坪 (28.7坪) |
| 浅草橋駅 | - | 693万/坪 (41.2坪) | 598万/坪 (42.4坪) |
| 蔵前駅 | 862万/坪 (39.7坪) | 337万/坪 (16.6坪) | 417万/坪 (30.3坪) |
| 浅草駅 | 561万/坪 (29.5坪) | 782万/坪 (35.7坪) | 449万/坪 (35.1坪) |
| 本所吾妻橋駅 | 449万/坪 (24.2坪) | 410万/坪 (37.2坪) | 379万/坪 (15.1坪) |
| 押上駅 | 372万/坪 (36.1坪) | 420万/坪 (39.3坪) | 310万/坪 (48.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蔵前駅 861.6 万/坪(昨年同期比 +155.8 ％)
蔵前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 862万円/坪(261万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +155.8％( +524.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 39.7 坪 (昨年 16.6 坪から +138.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
三田駅 1127.0 万/坪(昨年同期比 +113.1 ％)
三田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,127万円/坪(341万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +113.1％( +598.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 22.7 坪から +193.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.0 分 → 2025年 4.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
新橋駅 2479.3 万/坪(昨年同期比 -76.6 ％)
新橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,479万円/坪(750万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -76.6％( -8099.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 30.3 坪から -60.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 4.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
浅草駅 560.8 万/坪(昨年同期比 -28.3 ％)
浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 561万円/坪(170万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -28.3％( -221.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -41.2％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 35.7 坪から -17.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.4 分 → 2025年 10.0 分、+34.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示