【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の都営浅草線 (西馬込駅～押上駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 422万円/坪(128万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +15.1％( +55.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて -10.7％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 50.6 坪 (昨年 36.0 坪から +40.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。西馬込駅、馬込駅、戸越駅、五反田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蔵前駅で昨年に比べ +137.9 ％、坪単価は 808 万円/坪となった。
上位 2 駅(蔵前駅、戸越駅)は +106.0 ％(坪単価 +316.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中延駅、押上駅)は -7.1 ％(坪単価 -19.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.7 ％ → 2025年 52.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.4 分 → 2025年 10.6 分、+64.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.7 ％ → 2025年 4.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蔵前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 808万円/坪(245万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +137.9％( +468.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中延駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 222万円/坪(67.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -11.3％( -28.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 都営浅草線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西馬込駅 | 324万/坪 (68.1坪) | 200万/坪 (32.9坪) | 210万/坪 (30.9坪) |
| 馬込駅 | 302万/坪 (69.0坪) | 196万/坪 (46.9坪) | 178万/坪 (34.8坪) |
| 中延駅 | 222万/坪 (21.2坪) | 251万/坪 (46.9坪) | 474万/坪 (47.6坪) |
| 戸越駅 | 387万/坪 (49.2坪) | 222万/坪 (16.6坪) | - |
| 五反田駅 | 781万/坪 (33.3坪) | 526万/坪 (81.7坪) | - |
| 高輪台駅 | - | 404万/坪 (27.2坪) | 435万/坪 (18.2坪) |
| 泉岳寺駅 | - | - | - |
| 三田駅 | - | 529万/坪 (22.7坪) | - |
| 大門駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | - | - | - |
| 東銀座駅 | - | - | - |
| 宝町駅 | - | - | - |
| 日本橋駅 | - | - | - |
| 人形町駅 | - | - | - |
| 東日本橋駅 | - | - | - |
| 浅草橋駅 | - | 744万/坪 (47.6坪) | 562万/坪 (15.1坪) |
| 蔵前駅 | 808万/坪 (25.7坪) | 340万/坪 (19.7坪) | 240万/坪 (16.6坪) |
| 浅草駅 | 745万/坪 (28.2坪) | 734万/坪 (30.8坪) | 375万/坪 (41.4坪) |
| 本所吾妻橋駅 | - | 489万/坪 (28.7坪) | - |
| 押上駅 | 353万/坪 (56.0坪) | 364万/坪 (30.3坪) | 339万/坪 (20.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蔵前駅 808.5 万/坪(昨年同期比 +137.9 ％)
蔵前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 808万円/坪(245万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +137.9％( +468.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 19.7 坪から +30.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 5.5 分 → 2025年 3.0 分、-45.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
戸越駅 387.2 万/坪(昨年同期比 +74.1 ％)
戸越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 387万円/坪(117万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +74.1％( +164.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 16.6 坪から +195.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 4.5 分、+50.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
中延駅 222.5 万/坪(昨年同期比 -11.3 ％)
中延駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 222万円/坪(67.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -11.3％( -28.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 46.9 坪から -54.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 5.5 分 → 2025年 3.7 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
押上駅 353.1 万/坪(昨年同期比 -2.9 ％)
押上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 353万円/坪(107万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -2.9％( -10.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 30.3 坪から +85.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 5.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示