【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の都営三田線 (目黒駅～西高島平駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 298万円/坪(90.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -14.6％( -51.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -90.3％( -131件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 48.8 坪から -27.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。春日駅、新高島平駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新高島平駅で昨年に比べ +61.5 ％、坪単価は 204 万円/坪となった。
上位 2 駅(新高島平駅、春日駅)は +42.9 ％(坪単価 +109.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(目黒駅、志村三丁目駅)は -31.0 ％(坪単価 -116.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.1 ％ → 2025年 7.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.3 分 → 2025年 9.3 分、+11.4 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった春日駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 721万円/坪(218万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +24.2％( +140.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志村三丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 180万円/坪(54.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -30.5％( -79.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 都営三田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目黒駅 | 332万/坪 (24.7坪) | 485万/坪 (28.7坪) | 1,013万/坪 (62.3坪) |
| 白金台駅 | - | 496万/坪 (66.6坪) | 574万/坪 (52.9坪) |
| 白金高輪駅 | - | 606万/坪 (36.6坪) | 638万/坪 (24.2坪) |
| 三田駅 | - | 529万/坪 (22.7坪) | - |
| 芝公園駅 | - | - | - |
| 御成門駅 | - | 2,011万/坪 (55.2坪) | 882万/坪 (18.2坪) |
| 内幸町駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 神保町駅 | - | 917万/坪 (12.9坪) | - |
| 水道橋駅 | - | 415万/坪 (16.6坪) | - |
| 春日駅 | 721万/坪 (16.6坪) | 581万/坪 (30.1坪) | 445万/坪 (19.7坪) |
| 白山駅 | - | 472万/坪 (75.0坪) | 861万/坪 (30.3坪) |
| 千石駅 | 463万/坪 (30.3坪) | 451万/坪 (36.3坪) | 496万/坪 (28.7坪) |
| 巣鴨駅 | 413万/坪 (24.2坪) | 358万/坪 (27.2坪) | 348万/坪 (34.8坪) |
| 西巣鴨駅 | - | 237万/坪 (33.8坪) | 260万/坪 (31.8坪) |
| 新板橋駅 | - | 202万/坪 (51.4坪) | 190万/坪 (27.6坪) |
| 板橋区役所前駅 | 212万/坪 (30.3坪) | 201万/坪 (24.6坪) | 198万/坪 (28.5坪) |
| 板橋本町駅 | - | 224万/坪 (42.0坪) | 238万/坪 (46.1坪) |
| 本蓮沼駅 | 197万/坪 (37.2坪) | 173万/坪 (39.3坪) | 244万/坪 (32.0坪) |
| 志村坂上駅 | - | 259万/坪 (72.9坪) | 167万/坪 (30.9坪) |
| 志村三丁目駅 | 180万/坪 (33.3坪) | 259万/坪 (139坪) | 117万/坪 (104坪) |
| 蓮根駅 | - | 115万/坪 (54.1坪) | 162万/坪 (24.8坪) |
| 西台駅 | - | 175万/坪 (113坪) | 144万/坪 (32.4坪) |
| 高島平駅 | - | 100万/坪 (74.9坪) | - |
| 新高島平駅 | 204万/坪 (103坪) | 126万/坪 (173坪) | 157万/坪 (38.9坪) |
| 西高島平駅 | - | 121万/坪 (30.3坪) | 116万/坪 (30.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新高島平駅 204.2 万/坪(昨年同期比 +61.5 ％)
新高島平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 204万円/坪(61.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +61.5％( +77.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 172.9 坪から -40.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.0 分 → 2025年 2.0 分、-88.2 ％と大きく減少)
春日駅 721.3 万/坪(昨年同期比 +24.2 ％)
春日駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 721万円/坪(218万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +24.2％( +140.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 30.1 坪から -44.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 6.8 分 → 2025年 6.0 分、-11.1 ％と減少)
目黒駅 331.9 万/坪(昨年同期比 -31.5 ％)
目黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 332万円/坪(100万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -31.5％( -152.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.7 坪 (昨年 28.7 坪から -14.0 ％減)。
志村三丁目駅 180.3 万/坪(昨年同期比 -30.5 ％)
志村三丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 180万円/坪(54.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -30.5％( -79.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 139.2 坪から -76.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 11.0 分、+83.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示