【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の都営三田線 (目黒駅～西高島平駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 518万円/坪(157万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +33.2％( +129.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて -3.3％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.4 坪 (昨年 51.0 坪から -26.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。白金高輪駅、千石駅、新板橋駅、板橋区役所前駅、板橋本町駅、新高島平駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは春日駅で昨年に比べ +201.4 ％、坪単価は 721 万円/坪となった。
上位 2 駅(春日駅、新板橋駅)は +145.9 ％(坪単価 +335.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(目黒駅、白山駅)は -12.3 ％(坪単価 -70.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.3 ％ → 2025年 6.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.7 ％ → 2025年 17.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白金高輪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 734万円/坪(222万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +29.2％( +165.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新高島平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 204万円/坪(61.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +47.7％( +65.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 都営三田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目黒駅 | 332万/坪 (24.7坪) | 523万/坪 (18.2坪) | 1,636万/坪 (107坪) |
| 白金台駅 | 479万/坪 (12.1坪) | - | - |
| 白金高輪駅 | 734万/坪 (28.7坪) | 568万/坪 (42.4坪) | 661万/坪 (22.7坪) |
| 三田駅 | 1,127万/坪 (66.6坪) | - | - |
| 芝公園駅 | - | - | - |
| 御成門駅 | - | 2,011万/坪 (55.2坪) | - |
| 内幸町駅 | 3,438万/坪 (22.7坪) | - | - |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 神保町駅 | - | - | - |
| 水道橋駅 | - | - | - |
| 春日駅 | 721万/坪 (16.6坪) | 239万/坪 (31.8坪) | 455万/坪 (24.2坪) |
| 白山駅 | 468万/坪 (36.3坪) | 418万/坪 (103坪) | 367万/坪 (27.2坪) |
| 千石駅 | 569万/坪 (47.4坪) | 384万/坪 (29.1坪) | 309万/坪 (13.6坪) |
| 巣鴨駅 | 625万/坪 (23.4坪) | - | 397万/坪 (30.3坪) |
| 西巣鴨駅 | - | 251万/坪 (42.6坪) | - |
| 新板橋駅 | 396万/坪 (57.5坪) | 208万/坪 (83.2坪) | - |
| 板橋区役所前駅 | 291万/坪 (25.0坪) | 189万/坪 (22.3坪) | 274万/坪 (21.2坪) |
| 板橋本町駅 | 274万/坪 (43.9坪) | 172万/坪 (54.5坪) | - |
| 本蓮沼駅 | 197万/坪 (37.2坪) | - | 178万/坪 (28.7坪) |
| 志村坂上駅 | - | 124万/坪 (266坪) | 167万/坪 (37.8坪) |
| 志村三丁目駅 | 186万/坪 (40.8坪) | - | 194万/坪 (267坪) |
| 蓮根駅 | 154万/坪 (31.8坪) | - | - |
| 西台駅 | - | 263万/坪 (103坪) | 95.8万/坪 (28.0坪) |
| 高島平駅 | - | - | - |
| 新高島平駅 | 204万/坪 (103坪) | 138万/坪 (16.6坪) | 132万/坪 (18.2坪) |
| 西高島平駅 | - | 121万/坪 (30.3坪) | 97.5万/坪 (35.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
春日駅 721.3 万/坪(昨年同期比 +201.4 ％)
春日駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 721万円/坪(218万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +201.4％( +482.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 31.8 坪から -47.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.0 分 → 2025年 6.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
新板橋駅 396.3 万/坪(昨年同期比 +90.3 ％)
新板橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 396万円/坪(120万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +90.3％( +188.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 83.2 坪から -30.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.5 分 → 2025年 6.0 分、+71.4 ％と大きく増加)
目黒駅 331.9 万/坪(昨年同期比 -36.6 ％)
目黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 332万円/坪(100万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -36.6％( -191.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 24.7 坪 (昨年 18.2 坪から +36.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 11.0 分、+22.2 ％と大きく増加)
白山駅 468.3 万/坪(昨年同期比 +12.0 ％)
白山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 468万円/坪(142万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +12.0％( +50.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 102.9 坪から -64.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 7.0 分、+133.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示