【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の都営三田線 (目黒駅～西高島平駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 343万円/坪(104万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +21.0％( +59.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2023年)に比べて +30.8％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 29.7 坪から +48.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。春日駅、板橋本町駅、蓮根駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは志村三丁目駅で昨年に比べ +236.3 ％、坪単価は 305 万円/坪となった。
上位 2 駅(志村三丁目駅、白山駅)は +171.7 ％(坪単価 +240.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西台駅、白金高輪駅)は -20.9 ％(坪単価 -108.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.5 分 → 2024年 6.7 分、-21.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 44.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.8 ％ → 2024年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白金高輪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 661万円/坪(200万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -19.7％( -162.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 193万円/坪(58.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -22.1％( -54.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 都営三田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目黒駅 | - | - | - |
| 白金台駅 | - | 574万/坪 (52.9坪) | 661万/坪 (57.5坪) |
| 白金高輪駅 | 661万/坪 (24.2坪) | 824万/坪 (29.5坪) | 661万/坪 (27.2坪) |
| 三田駅 | - | - | - |
| 芝公園駅 | - | - | - |
| 御成門駅 | - | - | 5,510万/坪 (545坪) |
| 内幸町駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 神保町駅 | - | - | 555万/坪 (37.8坪) |
| 水道橋駅 | - | - | - |
| 春日駅 | 594万/坪 (38.3坪) | 378万/坪 (10.6坪) | 555万/坪 (61.0坪) |
| 白山駅 | 514万/坪 (27.2坪) | 248万/坪 (40.1坪) | - |
| 千石駅 | 477万/坪 (33.0坪) | 558万/坪 (13.6坪) | 378万/坪 (31.8坪) |
| 巣鴨駅 | 269万/坪 (24.6坪) | - | 240万/坪 (52.9坪) |
| 西巣鴨駅 | 266万/坪 (28.7坪) | 225万/坪 (17.4坪) | 522万/坪 (49.2坪) |
| 新板橋駅 | - | 287万/坪 (13.6坪) | - |
| 板橋区役所前駅 | 240万/坪 (22.7坪) | 206万/坪 (25.7坪) | 198万/坪 (37.8坪) |
| 板橋本町駅 | 364万/坪 (90.8坪) | 192万/坪 (22.7坪) | 194万/坪 (31.3坪) |
| 本蓮沼駅 | 151万/坪 (25.0坪) | - | 144万/坪 (40.1坪) |
| 志村坂上駅 | 319万/坪 (34.8坪) | 157万/坪 (31.3坪) | 115万/坪 (34.8坪) |
| 志村三丁目駅 | 305万/坪 (19.7坪) | 90.7万/坪 (34.0坪) | 198万/坪 (25.7坪) |
| 蓮根駅 | 198万/坪 (15.1坪) | 164万/坪 (25.0坪) | 152万/坪 (29.9坪) |
| 西台駅 | 193万/坪 (19.7坪) | 248万/坪 (60.5坪) | 89.5万/坪 (25.7坪) |
| 高島平駅 | - | - | - |
| 新高島平駅 | 120万/坪 (484坪) | - | 146万/坪 (28.7坪) |
| 西高島平駅 | - | 132万/坪 (30.3坪) | 100万/坪 (89.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
志村三丁目駅 305.1 万/坪(昨年同期比 +236.3 ％)
志村三丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 305万円/坪(92.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +236.3％( +214.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 34.0 坪から -42.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.0 分 → 2024年 2.0 分、-89.5 ％と大きく減少)
白山駅 514.2 万/坪(昨年同期比 +107.2 ％)
白山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 514万円/坪(156万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +107.2％( +266.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 40.1 坪から -32.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 5.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
西台駅 193.3 万/坪(昨年同期比 -22.1 ％)
西台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 193万円/坪(58.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -22.1％( -54.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 60.5 坪から -67.5 ％減)。
白金高輪駅 661.2 万/坪(昨年同期比 -19.7 ％)
白金高輪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 661万円/坪(200万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -19.7％( -162.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 29.5 坪から -17.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.5 分 → 2024年 14.0 分、+115.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示