【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の西武池袋線 (池袋駅～秋津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -34.6％( -79.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -64.7％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.0 坪 (昨年 37.1 坪から +24.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。練馬高野台駅、石神井公園駅、保谷駅、東久留米駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは石神井公園駅で昨年に比べ +53.6 ％、坪単価は 237 万円/坪となった。
上位 2 駅(石神井公園駅、東久留米駅)は +46.9 ％(坪単価 +59.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(清瀬駅、ひばりケ丘駅)は -29.9 ％(坪単価 -29.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.6 分 → 2025年 15.3 分、+21.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.8 ％ → 2025年 5.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった石神井公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 237万円/坪(71.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +53.6％( +82.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった清瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.6万円/坪(18.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -35.8％( -33.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武池袋線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | - | 4,007万/坪 (49.9坪) | 716万/坪 (42.4坪) |
| 椎名町駅 | - | 399万/坪 (20.4坪) | 295万/坪 (15.9坪) |
| 東長崎駅 | - | 287万/坪 (9.1坪) | 264万/坪 (106坪) |
| 江古田駅 | - | - | - |
| 桜台駅 | - | 273万/坪 (71.1坪) | 178万/坪 (60.5坪) |
| 練馬駅 | 200万/坪 (115坪) | 186万/坪 (63.5坪) | 293万/坪 (36.0坪) |
| 中村橋駅 | 161万/坪 (34.8坪) | 204万/坪 (20.4坪) | 267万/坪 (119坪) |
| 富士見台駅 | - | - | - |
| 練馬高野台駅 | 180万/坪 (16.6坪) | 142万/坪 (42.4坪) | 142万/坪 (38.6坪) |
| 石神井公園駅 | 237万/坪 (49.4坪) | 154万/坪 (35.4坪) | 169万/坪 (58.6坪) |
| 大泉学園駅 | 146万/坪 (44.1坪) | 140万/坪 (32.6坪) | 150万/坪 (73.4坪) |
| 保谷駅 | 112万/坪 (43.9坪) | 87.3万/坪 (51.0坪) | 126万/坪 (46.1坪) |
| ひばりケ丘駅 | 82.1万/坪 (49.9坪) | 108万/坪 (32.8坪) | 85.8万/坪 (57.1坪) |
| 東久留米駅 | 123万/坪 (43.1坪) | 87.4万/坪 (29.7坪) | 103万/坪 (31.2坪) |
| 清瀬駅 | 60.6万/坪 (36.3坪) | 94.4万/坪 (27.7坪) | 87.6万/坪 (104坪) |
| 秋津駅 | 69.1万/坪 (33.3坪) | - | 78.9万/坪 (46.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
石神井公園駅 237.3 万/坪(昨年同期比 +53.6 ％)
石神井公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 237万円/坪(71.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +53.6％( +82.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.4 坪 (昨年 35.4 坪から +39.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.4 分 → 2025年 9.7 分、-44.4 ％と大きく減少)
東久留米駅 122.6 万/坪(昨年同期比 +40.3 ％)
東久留米駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +40.3％( +35.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 29.7 坪から +44.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.7 分 → 2025年 16.0 分、+26.3 ％と大きく増加)
清瀬駅 60.6 万/坪(昨年同期比 -35.8 ％)
清瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.6万円/坪(18.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -35.8％( -33.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 27.7 坪から +30.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.0 分 → 2025年 30.0 分、+114.3 ％と大きく増加)
ひばりケ丘駅 82.1 万/坪(昨年同期比 -23.9 ％)
ひばりケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.1万円/坪(24.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -23.9％( -25.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 32.8 坪から +52.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.3 分 → 2025年 19.0 分、+42.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示