【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の西武池袋線 (池袋駅～秋津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +8.6％( +13.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -68.8％( -44件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.6 坪 (昨年 54.3 坪から -5.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。練馬駅、清瀬駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは練馬駅で昨年に比べ +17.6 ％、坪単価は 310 万円/坪となった。
上位 2 駅(練馬駅、清瀬駅)は +14.8 ％(坪単価 +26.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東久留米駅、東長崎駅)は -48.5 ％(坪単価 -94.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.9 ％ → 2025年 20.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 415万円/坪(126万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +9.9％( +37.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東久留米駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.6万円/坪(15.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -56.3％( -67.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 西武池袋線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | 415万/坪 (18.2坪) | 378万/坪 (52.9坪) | 161万/坪 (21.2坪) |
| 椎名町駅 | - | - | 145万/坪 (24.2坪) |
| 東長崎駅 | 176万/坪 (22.7坪) | 297万/坪 (56.0坪) | 250万/坪 (106坪) |
| 江古田駅 | 214万/坪 (56.0坪) | - | 309万/坪 (45.4坪) |
| 桜台駅 | - | 200万/坪 (123坪) | 287万/坪 (69.6坪) |
| 練馬駅 | 310万/坪 (48.4坪) | 263万/坪 (55.0坪) | 217万/坪 (68.5坪) |
| 中村橋駅 | - | 163万/坪 (41.3坪) | 120万/坪 (40.8坪) |
| 富士見台駅 | 117万/坪 (53.3坪) | 179万/坪 (65.6坪) | 107万/坪 (25.0坪) |
| 練馬高野台駅 | 140万/坪 (30.3坪) | 136万/坪 (103坪) | 148万/坪 (99.8坪) |
| 石神井公園駅 | 156万/坪 (141坪) | 166万/坪 (43.1坪) | 215万/坪 (45.4坪) |
| 大泉学園駅 | 99.7万/坪 (65.0坪) | 159万/坪 (47.5坪) | 131万/坪 (102坪) |
| 保谷駅 | - | 104万/坪 (41.1坪) | 108万/坪 (60.5坪) |
| ひばりケ丘駅 | - | 122万/坪 (42.4坪) | 63.4万/坪 (36.3坪) |
| 東久留米駅 | 52.6万/坪 (25.0坪) | 120万/坪 (34.0坪) | 71.9万/坪 (108坪) |
| 清瀬駅 | 68.2万/坪 (48.4坪) | 60.9万/坪 (57.0坪) | 101万/坪 (80.9坪) |
| 秋津駅 | - | 50.3万/坪 (72.6坪) | 56.0万/坪 (109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
練馬駅 309.9 万/坪(昨年同期比 +17.6 ％)
練馬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 310万円/坪(93.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +17.6％( +46.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 55.0 坪から -11.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.3 分 → 2025年 8.0 分、-29.4 ％と大きく減少)
清瀬駅 68.2 万/坪(昨年同期比 +12.0 ％)
清瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.2万円/坪(20.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +12.0％( +7.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 57.0 坪から -15.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 22.4 分 → 2025年 28.0 分、+25.1 ％と大きく増加)
東久留米駅 52.6 万/坪(昨年同期比 -56.3 ％)
東久留米駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.6万円/坪(15.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -56.3％( -67.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 34.0 坪から -26.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 16.5 分、+175.0 ％と大きく増加)
東長崎駅 176.3 万/坪(昨年同期比 -40.7 ％)
東長崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -40.7％( -121.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 56.0 坪から -59.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 5.3 分 → 2025年 3.0 分、-43.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示