【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の西武池袋線 (池袋駅～秋津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 233万円/坪(70.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +36.4％( +62.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 49 件(１年前(2023年)に比べて -26.9％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.2 坪 (昨年 65.1 坪から -42.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。椎名町駅、桜台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは池袋駅で昨年に比べ +459.4 ％、坪単価は 4,007 万円/坪となった。
上位 2 駅(池袋駅、桜台駅)は +256.4 ％(坪単価 +1693.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(練馬駅、保谷駅)は -33.5 ％(坪単価 -72.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.9 ％ → 2024年 8.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4,007万円/坪(1,212万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +459.4％( +3290.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東久留米駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.1万円/坪(26.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.7％( -16.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武池袋線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | 4,007万/坪 (49.9坪) | 716万/坪 (42.4坪) | 519万/坪 (48.1坪) |
| 椎名町駅 | 399万/坪 (20.4坪) | 295万/坪 (15.9坪) | 347万/坪 (24.2坪) |
| 東長崎駅 | 287万/坪 (9.1坪) | 264万/坪 (106坪) | 233万/坪 (81.7坪) |
| 江古田駅 | - | - | - |
| 桜台駅 | 273万/坪 (71.1坪) | 178万/坪 (60.5坪) | 242万/坪 (46.1坪) |
| 練馬駅 | 186万/坪 (63.5坪) | 293万/坪 (36.0坪) | 198万/坪 (39.3坪) |
| 中村橋駅 | 204万/坪 (20.4坪) | 267万/坪 (119坪) | 209万/坪 (45.0坪) |
| 富士見台駅 | - | - | 287万/坪 (57.2坪) |
| 練馬高野台駅 | 142万/坪 (42.4坪) | 142万/坪 (38.6坪) | 164万/坪 (31.8坪) |
| 石神井公園駅 | 154万/坪 (35.4坪) | 169万/坪 (58.6坪) | 189万/坪 (62.3坪) |
| 大泉学園駅 | 140万/坪 (32.6坪) | 150万/坪 (73.4坪) | 116万/坪 (39.7坪) |
| 保谷駅 | 87.3万/坪 (51.0坪) | 126万/坪 (46.1坪) | 119万/坪 (64.2坪) |
| ひばりケ丘駅 | 90.5万/坪 (32.7坪) | 85.8万/坪 (57.1坪) | 137万/坪 (63.1坪) |
| 東久留米駅 | 87.1万/坪 (26.5坪) | 103万/坪 (31.2坪) | 80.3万/坪 (39.5坪) |
| 清瀬駅 | 94.4万/坪 (27.7坪) | 87.6万/坪 (104坪) | 80.2万/坪 (110坪) |
| 秋津駅 | - | 78.9万/坪 (46.9坪) | 90.9万/坪 (36.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
池袋駅 4007.0 万/坪(昨年同期比 +459.4 ％)
池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4,007万円/坪(1,212万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +459.4％( +3290.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 42.4 坪から +17.9 ％増)。
桜台駅 273.2 万/坪(昨年同期比 +53.5 ％)
桜台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 273万円/坪(82.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +53.5％( +95.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 60.5 坪から +17.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
練馬駅 186.3 万/坪(昨年同期比 -36.3 ％)
練馬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -36.3％( -106.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 36.0 坪から +76.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 12.5 分、+108.3 ％と大きく増加)
保谷駅 87.3 万/坪(昨年同期比 -30.6 ％)
保谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.3万円/坪(26.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -30.6％( -38.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.0 坪 (昨年 46.1 坪から +10.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.2 分 → 2024年 16.5 分、+47.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示