【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の西武池袋線 (池袋駅～秋津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.5％( +15.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 64 件(１年前(2023年)に比べて +14.3％( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 54.3 坪 (昨年 78.2 坪から -30.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。練馬駅、中村橋駅、富士見台駅、大泉学園駅、ひばりケ丘駅、東久留米駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは池袋駅で昨年に比べ +135.3 ％、坪単価は 378 万円/坪となった。
上位 2 駅(池袋駅、ひばりケ丘駅)は +114.2 ％(坪単価 +138.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(清瀬駅、桜台駅)は -34.9 ％(坪単価 -63.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.7 ％ → 2024年 10.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 1.8 ％ → 2024年 1.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 378万円/坪(114万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +135.3％( +217.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった秋津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.3万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.2％( -5.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西武池袋線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | 378万/坪 (52.9坪) | 161万/坪 (21.2坪) | 467万/坪 (34.8坪) |
| 椎名町駅 | - | 145万/坪 (24.2坪) | 220万/坪 (9.1坪) |
| 東長崎駅 | 297万/坪 (56.0坪) | 250万/坪 (106坪) | 167万/坪 (34.8坪) |
| 江古田駅 | - | 309万/坪 (45.4坪) | 153万/坪 (39.3坪) |
| 桜台駅 | 200万/坪 (123坪) | 287万/坪 (69.6坪) | 207万/坪 (56.5坪) |
| 練馬駅 | 263万/坪 (55.0坪) | 217万/坪 (68.5坪) | 171万/坪 (34.3坪) |
| 中村橋駅 | 163万/坪 (41.3坪) | 120万/坪 (40.8坪) | 162万/坪 (25.0坪) |
| 富士見台駅 | 179万/坪 (65.6坪) | 107万/坪 (25.0坪) | 147万/坪 (27.7坪) |
| 練馬高野台駅 | 136万/坪 (103坪) | 148万/坪 (99.8坪) | 148万/坪 (87.7坪) |
| 石神井公園駅 | 166万/坪 (43.1坪) | 215万/坪 (45.4坪) | 221万/坪 (38.6坪) |
| 大泉学園駅 | 159万/坪 (47.5坪) | 131万/坪 (102坪) | 147万/坪 (30.9坪) |
| 保谷駅 | 104万/坪 (41.1坪) | 108万/坪 (60.5坪) | 78.8万/坪 (31.5坪) |
| ひばりケ丘駅 | 122万/坪 (42.4坪) | 63.4万/坪 (36.3坪) | 107万/坪 (41.4坪) |
| 東久留米駅 | 120万/坪 (34.0坪) | 71.9万/坪 (108坪) | 68.7万/坪 (38.7坪) |
| 清瀬駅 | 60.9万/坪 (57.0坪) | 101万/坪 (80.9坪) | 72.5万/坪 (51.2坪) |
| 秋津駅 | 50.3万/坪 (72.6坪) | 56.0万/坪 (109坪) | 75.1万/坪 (33.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
池袋駅 377.8 万/坪(昨年同期比 +135.3 ％)
池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 378万円/坪(114万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +135.3％( +217.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 21.2 坪から +150.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 13.0 分、+85.7 ％と大きく増加)
ひばりケ丘駅 122.4 万/坪(昨年同期比 +93.2 ％)
ひばりケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(37.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +93.2％( +59.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 36.3 坪から +16.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 26.0 分 → 2024年 13.3 分、-48.9 ％と大きく減少)
清瀬駅 60.9 万/坪(昨年同期比 -39.5 ％)
清瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.9万円/坪(18.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -39.5％( -39.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.0 坪 (昨年 80.9 坪から -29.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.8 分 → 2024年 22.4 分、+32.9 ％と大きく増加)
桜台駅 200.3 万/坪(昨年同期比 -30.3 ％)
桜台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 200万円/坪(60.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -30.3％( -87.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 123.3 坪 (昨年 69.6 坪から +77.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 5.0 分 → 2024年 5.5 分、+10.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示