【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期の西武国分寺線 (国分寺駅～東村山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +10.4％( +10.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -95.6％( -87件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 49.1 坪から -15.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。国分寺駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは小川駅で昨年に比べ -20.9 ％、坪単価は 56.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(国分寺駅)は -11.2 ％(坪単価 -15.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小川駅)は -20.9 ％(坪単価 -14.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.6 分 → 2025年 16.8 分、+32.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -11.2％( -15.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -89.3％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.9％( -14.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武国分寺線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国分寺駅 | 124万/坪 (48.4坪) | 139万/坪 (43.2坪) | 146万/坪 (40.0坪) |
| 恋ケ窪駅 | - | 88.4万/坪 (64.7坪) | 97.1万/坪 (102坪) |
| 鷹の台駅 | - | 81.1万/坪 (61.4坪) | 93.5万/坪 (61.9坪) |
| 小川駅 | 56.7万/坪 (21.2坪) | 71.6万/坪 (58.9坪) | 70.6万/坪 (92.1坪) |
| 東村山駅 | - | 76.0万/坪 (42.7坪) | 68.8万/坪 (59.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
国分寺駅 123.8 万/坪(昨年同期比 -11.2 ％)
国分寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -11.2％( -15.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -89.3％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 43.2 坪から +12.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.1 分 → 2025年 16.0 分、+22.1 ％と大きく増加)
小川駅 56.7 万/坪(昨年同期比 -20.9 ％)
小川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.9％( -14.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 58.9 坪から -64.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.6 分 → 2025年 19.0 分、+78.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示