【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の西武国分寺線 (国分寺駅～東村山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +35.7％( +30.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -84.2％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 32.3 坪 (昨年 68.0 坪から -52.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。国分寺駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは国分寺駅で昨年に比べ +18.1 ％、坪単価は 145 万円/坪となった。
上位 1 駅(国分寺駅)は +18.1 ％(坪単価 +22.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小川駅)は -12.6 ％(坪単価 -8.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.6 分 → 2025年 16.3 分、+29.8 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(44.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +18.1％( +22.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -12.6％( -8.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武国分寺線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国分寺駅 | 145万/坪 (37.8坪) | 123万/坪 (50.3坪) | 128万/坪 (36.3坪) |
| 恋ケ窪駅 | - | - | 99.6万/坪 (35.1坪) |
| 鷹の台駅 | - | 73.9万/坪 (181坪) | 105万/坪 (34.8坪) |
| 小川駅 | 56.7万/坪 (21.2坪) | 64.8万/坪 (77.9坪) | 42.8万/坪 (225坪) |
| 東村山駅 | - | 55.9万/坪 (27.6坪) | 64.6万/坪 (53.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
国分寺駅 145.4 万/坪(昨年同期比 +18.1 ％)
国分寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(44.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +18.1％( +22.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 50.3 坪から -24.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 12.7 分 → 2025年 15.0 分、+18.0 ％と増加)
小川駅 56.7 万/坪(昨年同期比 -12.6 ％)
小川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -12.6％( -8.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 77.9 坪から -72.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.5 分 → 2025年 19.0 分、+153.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示