【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の西武国分寺線 (国分寺駅～東村山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.0％( +1.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -85.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 51.3 坪から -20.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(東村山駅)は +3.1 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(国分寺駅)は +2.3 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.6 分 → 2024年 18.3 分、+34.8 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.3％( +3.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東村山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.8万円/坪(26.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3.1％( +2.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武国分寺線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国分寺駅 | 132万/坪 (49.9坪) | 129万/坪 (39.1坪) | 155万/坪 (28.7坪) |
| 恋ケ窪駅 | - | 50.9万/坪 (39.3坪) | 76.0万/坪 (59.0坪) |
| 鷹の台駅 | - | 94.8万/坪 (37.3坪) | - |
| 小川駅 | - | 89.5万/坪 (56.0坪) | 72.0万/坪 (59.0坪) |
| 東村山駅 | 87.8万/坪 (36.3坪) | 85.2万/坪 (72.9坪) | 105万/坪 (103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東村山駅 87.8 万/坪(昨年同期比 +3.1 ％)
東村山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.8万円/坪(26.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3.1％( +2.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 72.9 坪から -50.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.8 分 → 2024年 17.5 分、+78.0 ％と大きく増加)
国分寺駅 132.2 万/坪(昨年同期比 +2.3 ％)
国分寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.3％( +3.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 39.1 坪から +27.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.1 分 → 2024年 20.0 分、+23.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示