【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の西武国分寺線 (国分寺駅～東村山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.9万円/坪(26.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -13.4％( -13.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -15.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 43.3 坪 (昨年 51.3 坪から -15.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。恋ケ窪駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは恋ケ窪駅で昨年に比べ +62.2 ％、坪単価は 82.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(恋ケ窪駅)は +62.2 ％(坪単価 +31.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鷹の台駅)は -26.4 ％(坪単価 -25.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.0 ％ → 2024年 11.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 13.6 分 → 2024年 15.0 分、+10.3 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +13.1％( +17.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鷹の台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.8万円/坪(21.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.4％( -25.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| 西武国分寺線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国分寺駅 | 146万/坪 (39.3坪) | 129万/坪 (39.1坪) | 155万/坪 (28.7坪) |
| 恋ケ窪駅 | 82.5万/坪 (32.5坪) | 50.9万/坪 (39.3坪) | 76.0万/坪 (59.0坪) |
| 鷹の台駅 | 69.8万/坪 (37.8坪) | 94.8万/坪 (37.3坪) | - |
| 小川駅 | - | 89.5万/坪 (56.0坪) | 72.0万/坪 (59.0坪) |
| 東村山駅 | 71.5万/坪 (55.2坪) | 85.2万/坪 (72.9坪) | 105万/坪 (103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
恋ケ窪駅 82.5 万/坪(昨年同期比 +62.2 ％)
恋ケ窪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.5万円/坪(25.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +62.2％( +31.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 39.3 坪から -17.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.0 分 → 2024年 16.5 分、-21.4 ％と大きく減少)
鷹の台駅 69.8 万/坪(昨年同期比 -26.4 ％)
鷹の台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.8万円/坪(21.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.4％( -25.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 37.3 坪から +1.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.8 分 → 2024年 12.2 分、-31.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示