【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の西武国分寺線 (国分寺駅～東村山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -6.8％( -7.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて +77.8％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 41.7 坪 (昨年 78.5 坪から -46.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。東村山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東村山駅で昨年に比べ +40.0 ％、坪単価は 85.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(東村山駅)は +40.0 ％(坪単価 +24.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小川駅)は -36.5 ％(坪単価 -33.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 15.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -22.5％( -45.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +120.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鷹の台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.3万円/坪(16.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -27.3％( -20.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武国分寺線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国分寺駅 | 157万/坪 (41.4坪) | 202万/坪 (40.5坪) | 122万/坪 (23.7坪) |
| 恋ケ窪駅 | 60.8万/坪 (63.5坪) | 93.2万/坪 (149坪) | 120万/坪 (38.9坪) |
| 鷹の台駅 | 55.3万/坪 (32.5坪) | 76.1万/坪 (106坪) | - |
| 小川駅 | 58.6万/坪 (38.6坪) | 92.3万/坪 (72.6坪) | - |
| 東村山駅 | 85.4万/坪 (40.6坪) | 61.0万/坪 (28.7坪) | 70.9万/坪 (38.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東村山駅 85.4 万/坪(昨年同期比 +40.0 ％)
東村山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.4万円/坪(25.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +40.0％( +24.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +275.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 40.6 坪 (昨年 28.7 坪から +41.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 13.2 分 → 2024年 11.1 分、-16.5 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 13.3 ％)
小川駅 58.6 万/坪(昨年同期比 -36.5 ％)
小川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.6万円/坪(17.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -36.5％( -33.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 72.6 坪から -46.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.0 分 → 2024年 12.0 分、-36.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示