【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期の東急目黒線 (目黒駅～多摩川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 355万円/坪(107万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.6％( -5.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -78.6％( -81件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 48.3 坪から -26.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。田園調布駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田園調布駅で昨年に比べ +23.3 ％、坪単価は 347 万円/坪となった。
上位 2 駅(田園調布駅、武蔵小山駅)は +20.6 ％(坪単価 +66.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西小山駅、目黒駅)は -41.1 ％(坪単価 -161.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.5 ％ → 2025年 31.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 439万円/坪(133万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +17.8％( +66.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -78.3％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -50.7％( -169.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -94.1％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急目黒線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目黒駅 | 332万/坪 (24.7坪) | 485万/坪 (28.7坪) | 1,013万/坪 (62.3坪) |
| 不動前駅 | - | 390万/坪 (47.4坪) | 436万/坪 (40.5坪) |
| 武蔵小山駅 | 439万/坪 (33.0坪) | 373万/坪 (53.3坪) | 400万/坪 (28.3坪) |
| 西小山駅 | 165万/坪 (24.2坪) | 335万/坪 (37.5坪) | 323万/坪 (28.6坪) |
| 洗足駅 | 283万/坪 (36.3坪) | 329万/坪 (52.9坪) | 306万/坪 (37.4坪) |
| 大岡山駅 | 359万/坪 (41.3坪) | 308万/坪 (30.4坪) | 311万/坪 (32.3坪) |
| 奥沢駅 | 367万/坪 (33.8坪) | 398万/坪 (51.1坪) | 308万/坪 (53.7坪) |
| 田園調布駅 | 347万/坪 (60.5坪) | 281万/坪 (78.0坪) | 306万/坪 (79.4坪) |
| 多摩川駅 | - | 385万/坪 (41.8坪) | 343万/坪 (78.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田園調布駅 347.1 万/坪(昨年同期比 +23.3 ％)
田園調布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 347万円/坪(105万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +23.3％( +65.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 78.0 坪から -22.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.0 分 → 2025年 6.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
武蔵小山駅 439.3 万/坪(昨年同期比 +17.8 ％)
武蔵小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 439万円/坪(133万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +17.8％( +66.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -78.3％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.0 坪 (昨年 53.3 坪から -38.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 8.7 分 → 2025年 7.2 分、-17.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.4 ％ → 2025年 60.0 ％)
西小山駅 165.3 万/坪(昨年同期比 -50.7 ％)
西小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -50.7％( -169.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -94.1％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 37.5 坪から -35.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.3 分 → 2025年 12.0 分、+29.1 ％と大きく増加)
目黒駅 331.9 万/坪(昨年同期比 -31.5 ％)
目黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 332万円/坪(100万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -31.5％( -152.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.7 坪 (昨年 28.7 坪から -14.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示