【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の東急目黒線 (目黒駅～多摩川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 333万円/坪(101万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -9.1％( -33.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 42.2 坪から -15.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。田園調布駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田園調布駅で昨年に比べ +62.9 ％、坪単価は 347 万円/坪となった。
上位 2 駅(田園調布駅、奥沢駅)は +40.3 ％(坪単価 +94.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西小山駅、目黒駅)は -46.4 ％(坪単価 -201.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奥沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 367万円/坪(111万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +17.6％( +55.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -56.2％( -212.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急目黒線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目黒駅 | 332万/坪 (24.7坪) | 523万/坪 (18.2坪) | 1,636万/坪 (107坪) |
| 不動前駅 | - | 467万/坪 (77.5坪) | 272万/坪 (25.7坪) |
| 武蔵小山駅 | 357万/坪 (31.0坪) | 338万/坪 (42.5坪) | 350万/坪 (13.6坪) |
| 西小山駅 | 165万/坪 (24.2坪) | 377万/坪 (23.7坪) | 303万/坪 (32.6坪) |
| 洗足駅 | 283万/坪 (36.3坪) | 370万/坪 (38.7坪) | 292万/坪 (30.3坪) |
| 大岡山駅 | 364万/坪 (41.7坪) | 365万/坪 (43.9坪) | 341万/坪 (29.1坪) |
| 奥沢駅 | 367万/坪 (33.8坪) | 312万/坪 (41.3坪) | 331万/坪 (25.7坪) |
| 田園調布駅 | 347万/坪 (60.5坪) | 213万/坪 (13.6坪) | 300万/坪 (107坪) |
| 多摩川駅 | - | 303万/坪 (25.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田園調布駅 347.1 万/坪(昨年同期比 +62.9 ％)
田園調布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 347万円/坪(105万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +62.9％( +134.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 13.6 坪から +344.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.0 分 → 2025年 6.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
奥沢駅 367.0 万/坪(昨年同期比 +17.6 ％)
奥沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 367万円/坪(111万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +17.6％( +55.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 33.8 坪 (昨年 41.3 坪から -18.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 5.7 分 → 2025年 6.7 分、+17.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
西小山駅 165.3 万/坪(昨年同期比 -56.2 ％)
西小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -56.2％( -212.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 23.7 坪から +2.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.3 分 → 2025年 12.0 分、+44.0 ％と大きく増加)
目黒駅 331.9 万/坪(昨年同期比 -36.6 ％)
目黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 332万円/坪(100万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -36.6％( -191.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 24.7 坪 (昨年 18.2 坪から +36.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 11.0 分、+22.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示