【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の東急池上線 (五反田駅～蒲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 270万円/坪(81.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.4％( +13.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -86.8％( -92件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.0 坪 (昨年 54.8 坪から -3.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。荏原中延駅、御嶽山駅、千鳥町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千鳥町駅で昨年に比べ +80.4 ％、坪単価は 307 万円/坪となった。
上位 2 駅(千鳥町駅、荏原中延駅)は +64.9 ％(坪単価 +143.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(蒲田駅、洗足池駅)は -38.4 ％(坪単価 -123.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.5 ％ → 2025年 50.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった荏原中延駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 457万円/坪(138万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +49.3％( +150.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった洗足池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -33.4％( -84.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急池上線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五反田駅 | - | 526万/坪 (81.7坪) | 811万/坪 (103坪) |
| 大崎広小路駅 | - | 408万/坪 (194坪) | - |
| 戸越銀座駅 | - | 556万/坪 (169坪) | 310万/坪 (45.4坪) |
| 荏原中延駅 | 457万/坪 (63.5坪) | 306万/坪 (32.6坪) | 345万/坪 (29.0坪) |
| 旗の台駅 | 286万/坪 (40.8坪) | 285万/坪 (28.7坪) | 351万/坪 (22.4坪) |
| 長原駅 | 225万/坪 (30.3坪) | 243万/坪 (28.4坪) | 298万/坪 (15.5坪) |
| 洗足池駅 | 167万/坪 (22.7坪) | 252万/坪 (35.5坪) | 253万/坪 (53.8坪) |
| 石川台駅 | - | 221万/坪 (45.4坪) | 201万/坪 (57.1坪) |
| 雪が谷大塚駅 | - | 234万/坪 (46.6坪) | 251万/坪 (38.4坪) |
| 御嶽山駅 | 355万/坪 (16.6坪) | 271万/坪 (108坪) | 260万/坪 (50.4坪) |
| 久が原駅 | 219万/坪 (42.4坪) | 188万/坪 (42.0坪) | 241万/坪 (34.8坪) |
| 千鳥町駅 | 307万/坪 (84.2坪) | 170万/坪 (44.6坪) | 235万/坪 (35.4坪) |
| 池上駅 | - | 222万/坪 (45.1坪) | 217万/坪 (33.8坪) |
| 蓮沼駅 | - | 231万/坪 (34.8坪) | 211万/坪 (28.6坪) |
| 蒲田駅 | 212万/坪 (74.1坪) | 375万/坪 (93.8坪) | 230万/坪 (38.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千鳥町駅 307.2 万/坪(昨年同期比 +80.4 ％)
千鳥町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 307万円/坪(92.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +80.4％( +136.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.2 坪 (昨年 44.6 坪から +88.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.5 分 → 2025年 3.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
荏原中延駅 456.5 万/坪(昨年同期比 +49.3 ％)
荏原中延駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 457万円/坪(138万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +49.3％( +150.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 32.6 坪から +94.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 5.3 分 → 2025年 3.0 分、-43.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 100.0 ％)
蒲田駅 212.1 万/坪(昨年同期比 -43.4 ％)
蒲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 212万円/坪(64.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -43.4％( -162.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 93.8 坪から -21.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.0 分 → 2025年 9.0 分、+12.5 ％と増加)
洗足池駅 167.5 万/坪(昨年同期比 -33.4 ％)
洗足池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -33.4％( -84.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 35.5 坪から -36.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.1 分 → 2025年 14.0 分、+72.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示