【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の東急池上線 (五反田駅～蒲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 270万円/坪(81.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.4％( +16.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -54.8％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.0 坪 (昨年 60.4 坪から -12.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。御嶽山駅、千鳥町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千鳥町駅で昨年に比べ +46.7 ％、坪単価は 307 万円/坪となった。
上位 2 駅(千鳥町駅、御嶽山駅)は +35.9 ％(坪単価 +84.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(蒲田駅、洗足池駅)は -34.4 ％(坪単価 -135.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.1 ％ → 2025年 50.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった御嶽山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 355万円/坪(107万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +25.1％( +71.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった洗足池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -15.6％( -30.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急池上線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五反田駅 | - | - | - |
| 大崎広小路駅 | - | - | - |
| 戸越銀座駅 | - | - | 270万/坪 (20.4坪) |
| 荏原中延駅 | 457万/坪 (63.5坪) | - | 409万/坪 (63.5坪) |
| 旗の台駅 | 286万/坪 (40.8坪) | 296万/坪 (25.7坪) | 324万/坪 (17.6坪) |
| 長原駅 | 225万/坪 (30.3坪) | - | 339万/坪 (12.1坪) |
| 洗足池駅 | 167万/坪 (22.7坪) | 198万/坪 (45.4坪) | - |
| 石川台駅 | - | 301万/坪 (133坪) | 205万/坪 (42.4坪) |
| 雪が谷大塚駅 | - | 236万/坪 (50.4坪) | 259万/坪 (28.7坪) |
| 御嶽山駅 | 355万/坪 (16.6坪) | 283万/坪 (144坪) | - |
| 久が原駅 | 219万/坪 (42.4坪) | 233万/坪 (25.7坪) | 249万/坪 (25.7坪) |
| 千鳥町駅 | 307万/坪 (84.2坪) | 209万/坪 (21.2坪) | 226万/坪 (57.5坪) |
| 池上駅 | - | 222万/坪 (32.0坪) | 178万/坪 (28.2坪) |
| 蓮沼駅 | - | - | 198万/坪 (15.9坪) |
| 蒲田駅 | 212万/坪 (74.1坪) | 453万/坪 (62.0坪) | 176万/坪 (29.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千鳥町駅 307.2 万/坪(昨年同期比 +46.7 ％)
千鳥町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 307万円/坪(92.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +46.7％( +97.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.2 坪 (昨年 21.2 坪から +297.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.0 分 → 2025年 3.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
御嶽山駅 354.6 万/坪(昨年同期比 +25.1 ％)
御嶽山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 355万円/坪(107万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +25.1％( +71.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 144.0 坪から -88.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.8 分 → 2025年 12.0 分、+76.5 ％と大きく増加)
蒲田駅 212.1 万/坪(昨年同期比 -53.1 ％)
蒲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 212万円/坪(64.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -53.1％( -240.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 62.0 坪から +19.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 9.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
洗足池駅 167.5 万/坪(昨年同期比 -15.6 ％)
洗足池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -15.6％( -30.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 45.4 坪から -50.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示