【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の東急池上線 (五反田駅～蒲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 256万円/坪(77.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.4％( -3.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 106 件(１年前(2023年)に比べて -15.2％( -19件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 54.8 坪 (昨年 38.4 坪から +42.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。戸越銀座駅、蒲田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは戸越銀座駅で昨年に比べ +79.3 ％、坪単価は 556 万円/坪となった。
上位 2 駅(戸越銀座駅、蒲田駅)は +70.9 ％(坪単価 +195.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(五反田駅、千鳥町駅)は -31.3 ％(坪単価 -174.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 7.0 分 → 2024年 7.7 分、+10.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.2 ％ → 2024年 24.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった戸越銀座駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 556万円/坪(168万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +79.3％( +245.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千鳥町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -27.6％( -64.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急池上線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五反田駅 | 526万/坪 (81.7坪) | 811万/坪 (103坪) | 595万/坪 (30.3坪) |
| 大崎広小路駅 | 408万/坪 (194坪) | - | 325万/坪 (121坪) |
| 戸越銀座駅 | 556万/坪 (169坪) | 310万/坪 (45.4坪) | 385万/坪 (25.5坪) |
| 荏原中延駅 | 306万/坪 (32.6坪) | 345万/坪 (29.0坪) | 295万/坪 (30.5坪) |
| 旗の台駅 | 285万/坪 (28.7坪) | 351万/坪 (22.4坪) | 377万/坪 (34.8坪) |
| 長原駅 | 243万/坪 (28.4坪) | 298万/坪 (15.5坪) | 261万/坪 (24.8坪) |
| 洗足池駅 | 252万/坪 (35.5坪) | 253万/坪 (53.8坪) | 248万/坪 (17.4坪) |
| 石川台駅 | 221万/坪 (45.4坪) | 201万/坪 (57.1坪) | 209万/坪 (45.4坪) |
| 雪が谷大塚駅 | 234万/坪 (46.6坪) | 251万/坪 (38.4坪) | 213万/坪 (32.5坪) |
| 御嶽山駅 | 271万/坪 (108坪) | 260万/坪 (50.4坪) | 223万/坪 (30.7坪) |
| 久が原駅 | 188万/坪 (42.0坪) | 241万/坪 (34.8坪) | 221万/坪 (40.1坪) |
| 千鳥町駅 | 170万/坪 (44.6坪) | 235万/坪 (35.4坪) | 261万/坪 (33.3坪) |
| 池上駅 | 222万/坪 (45.1坪) | 217万/坪 (33.8坪) | 181万/坪 (48.6坪) |
| 蓮沼駅 | 231万/坪 (34.8坪) | 211万/坪 (28.6坪) | 204万/坪 (27.4坪) |
| 蒲田駅 | 375万/坪 (93.8坪) | 230万/坪 (38.9坪) | 429万/坪 (43.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
戸越銀座駅 556.2 万/坪(昨年同期比 +79.3 ％)
戸越銀座駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 556万円/坪(168万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +79.3％( +245.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 168.9 坪 (昨年 45.4 坪から +272.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
蒲田駅 374.5 万/坪(昨年同期比 +62.6 ％)
蒲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 375万円/坪(113万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +62.6％( +144.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 38.9 坪から +141.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.6 分 → 2024年 8.0 分、-24.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 33.3 ％)
五反田駅 526.5 万/坪(昨年同期比 -35.1 ％)
五反田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 526万円/坪(159万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -35.1％( -284.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 102.9 坪から -20.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.0 分 → 2024年 6.0 分、-14.3 ％と減少)
千鳥町駅 170.3 万/坪(昨年同期比 -27.6 ％)
千鳥町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -27.6％( -64.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 35.4 坪から +26.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.2 分 → 2024年 7.5 分、+76.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示