【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の東急池上線 (五反田駅～蒲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 248万円/坪(75.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.0％( -2.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -31.2％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.6 坪 (昨年 43.3 坪から -15.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。石川台駅、御嶽山駅、蓮沼駅、蒲田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蒲田駅で昨年に比べ +46.7 ％、坪単価は 244 万円/坪となった。
上位 2 駅(蒲田駅、御嶽山駅)は +44.1 ％(坪単価 +85.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(荏原中延駅、久が原駅)は -18.0 ％(坪単価 -51.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.5 分 → 2024年 6.5 分、-12.4 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.1 ％ → 2024年 27.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった洗足池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 325万円/坪(98.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +14.9％( +42.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久が原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 193万円/坪(58.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -16.5％( -38.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 東急池上線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五反田駅 | - | 962万/坪 (166坪) | - |
| 大崎広小路駅 | - | - | 264万/坪 (45.4坪) |
| 戸越銀座駅 | 338万/坪 (26.5坪) | - | 419万/坪 (18.2坪) |
| 荏原中延駅 | 266万/坪 (28.7坪) | 331万/坪 (26.2坪) | 244万/坪 (37.1坪) |
| 旗の台駅 | - | - | - |
| 長原駅 | 201万/坪 (34.8坪) | 235万/坪 (18.2坪) | 242万/坪 (31.8坪) |
| 洗足池駅 | 325万/坪 (16.6坪) | 282万/坪 (53.8坪) | - |
| 石川台駅 | 219万/坪 (39.3坪) | 158万/坪 (69.6坪) | - |
| 雪が谷大塚駅 | - | 227万/坪 (48.0坪) | 143万/坪 (57.5坪) |
| 御嶽山駅 | 321万/坪 (49.9坪) | 227万/坪 (42.4坪) | 227万/坪 (29.7坪) |
| 久が原駅 | 193万/坪 (39.3坪) | 231万/坪 (29.2坪) | 165万/坪 (46.1坪) |
| 千鳥町駅 | - | 237万/坪 (18.2坪) | - |
| 池上駅 | 240万/坪 (52.2坪) | 207万/坪 (41.6坪) | 207万/坪 (75.6坪) |
| 蓮沼駅 | 209万/坪 (18.2坪) | 161万/坪 (42.7坪) | 187万/坪 (31.8坪) |
| 蒲田駅 | 244万/坪 (69.6坪) | 167万/坪 (29.2坪) | 369万/坪 (41.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蒲田駅 244.3 万/坪(昨年同期比 +46.7 ％)
蒲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 244万円/坪(73.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +46.7％( +77.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 29.2 坪から +137.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.3 分 → 2024年 8.0 分、-44.2 ％と大きく減少)
御嶽山駅 320.6 万/坪(昨年同期比 +41.4 ％)
御嶽山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 321万円/坪(97.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +41.4％( +93.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 42.4 坪から +17.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.0 分 → 2024年 4.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
荏原中延駅 266.4 万/坪(昨年同期比 -19.4 ％)
荏原中延駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 266万円/坪(80.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -19.4％( -64.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 26.2 坪から +9.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.3 分 → 2024年 5.4 分、+131.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 20.0 ％)
久が原駅 192.7 万/坪(昨年同期比 -16.5 ％)
久が原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 193万円/坪(58.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -16.5％( -38.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 29.2 坪から +34.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 10.3 分、+29.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示