【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の東急東横線 (渋谷駅～多摩川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 349万円/坪(106万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -25.4％( -118.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -92.5％( -74件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.6 坪 (昨年 49.7 坪から -20.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。都立大学駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは都立大学駅で昨年に比べ +7.1 ％、坪単価は 382 万円/坪となった。
上位 1 駅(都立大学駅)は +7.1 ％(坪単価 +25.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(祐天寺駅)は -58.0 ％(坪単価 -217.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 9.3 分 → 2025年 7.8 分、-15.3 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった自由が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 449万円/坪(136万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -18.0％( -98.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった祐天寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -58.0％( -217.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -94.1％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急東横線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | - | 1,024万/坪 (55.6坪) | 1,788万/坪 (83.9坪) |
| 代官山駅 | - | - | - |
| 中目黒駅 | - | 632万/坪 (38.1坪) | 715万/坪 (48.8坪) |
| 祐天寺駅 | 158万/坪 (69.6坪) | 376万/坪 (35.3坪) | 399万/坪 (37.8坪) |
| 学芸大学駅 | 273万/坪 (12.1坪) | 393万/坪 (47.6坪) | 381万/坪 (37.8坪) |
| 都立大学駅 | 382万/坪 (30.3坪) | 357万/坪 (55.5坪) | 371万/坪 (53.9坪) |
| 自由が丘駅 | 449万/坪 (47.6坪) | 548万/坪 (42.7坪) | 497万/坪 (60.2坪) |
| 田園調布駅 | - | 268万/坪 (84.2坪) | 306万/坪 (79.4坪) |
| 多摩川駅 | - | 385万/坪 (41.8坪) | 343万/坪 (78.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
都立大学駅 381.9 万/坪(昨年同期比 +7.1 ％)
都立大学駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 382万円/坪(116万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +7.1％( +25.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -84.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 55.5 坪から -45.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 11.1 分 → 2025年 9.0 分、-18.7 ％と減少)
祐天寺駅 158.1 万/坪(昨年同期比 -58.0 ％)
祐天寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -58.0％( -217.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -94.1％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 35.3 坪から +97.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示