【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の東急多摩川線 (多摩川駅～蒲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 267万円/坪(80.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +3.9％( +10.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 11.1 坪 (昨年 66.3 坪から -83.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。鵜の木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鵜の木駅で昨年に比べ +91.5 ％、坪単価は 359 万円/坪となった。
上位 1 駅(鵜の木駅)は +91.5 ％(坪単価 +171.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(蒲田駅)は -81.9 ％(坪単価 -375.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.4 分 → 2025年 5.7 分、-32.8 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鵜の木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 359万円/坪(109万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +91.5％( +171.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蒲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -81.9％( -375.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急多摩川線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多摩川駅 | - | - | - |
| 沼部駅 | - | - | - |
| 鵜の木駅 | 359万/坪 (10.6坪) | 187万/坪 (35.5坪) | 215万/坪 (18.2坪) |
| 下丸子駅 | - | - | 187万/坪 (18.2坪) |
| 武蔵新田駅 | - | 138万/坪 (34.8坪) | 392万/坪 (40.8坪) |
| 矢口渡駅 | - | 231万/坪 (15.1坪) | 191万/坪 (64.0坪) |
| 蒲田駅 | 82.6万/坪 (12.1坪) | 458万/坪 (154坪) | 262万/坪 (54.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鵜の木駅 358.9 万/坪(昨年同期比 +91.5 ％)
鵜の木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 359万円/坪(109万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +91.5％( +171.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 35.5 坪から -70.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.0 分 → 2025年 1.0 分、-85.7 ％と大きく減少)
蒲田駅 82.6 万/坪(昨年同期比 -81.9 ％)
蒲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -81.9％( -375.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 154.3 坪から -92.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.5 分 → 2025年 15.0 分、+76.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示