【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の東急多摩川線 (多摩川駅～蒲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 256万円/坪(77.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +15.4％( +34.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて -28.3％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 43.8 坪から +17.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。沼部駅、矢口渡駅、蒲田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蒲田駅で昨年に比べ +62.6 ％、坪単価は 375 万円/坪となった。
上位 2 駅(蒲田駅、矢口渡駅)は +47.3 ％(坪単価 +97.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武蔵新田駅、鵜の木駅)は -12.1 ％(坪単価 -31.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.7 分 → 2024年 6.6 分、-13.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.4 ％ → 2024年 34.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.5 ％ → 2024年 3.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった多摩川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 385万円/坪(117万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +12.3％( +42.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下丸子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 202万円/坪(61.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +0.0％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東急多摩川線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多摩川駅 | 385万/坪 (41.8坪) | 343万/坪 (78.7坪) | 268万/坪 (63.5坪) |
| 沼部駅 | 288万/坪 (25.7坪) | 221万/坪 (31.3坪) | 225万/坪 (32.1坪) |
| 鵜の木駅 | 206万/坪 (29.0坪) | 212万/坪 (26.5坪) | 240万/坪 (35.0坪) |
| 下丸子駅 | 202万/坪 (27.5坪) | 202万/坪 (108坪) | 170万/坪 (128坪) |
| 武蔵新田駅 | 210万/坪 (27.2坪) | 269万/坪 (27.0坪) | 261万/坪 (60.1坪) |
| 矢口渡駅 | 210万/坪 (70.3坪) | 159万/坪 (51.6坪) | 218万/坪 (53.8坪) |
| 蒲田駅 | 375万/坪 (93.8坪) | 230万/坪 (38.9坪) | 429万/坪 (43.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蒲田駅 374.5 万/坪(昨年同期比 +62.6 ％)
蒲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 375万円/坪(113万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +62.6％( +144.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 38.9 坪から +141.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.6 分 → 2024年 8.0 分、-24.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 33.3 ％)
矢口渡駅 210.2 万/坪(昨年同期比 +32.0 ％)
矢口渡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 210万円/坪(63.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +32.0％( +50.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 70.3 坪 (昨年 51.6 坪から +36.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
武蔵新田駅 210.4 万/坪(昨年同期比 -21.6 ％)
武蔵新田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 210万円/坪(63.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.6％( -58.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 27.0 坪から +0.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.3 分 → 2024年 8.0 分、+27.3 ％と大きく増加)
鵜の木駅 206.5 万/坪(昨年同期比 -2.5 ％)
鵜の木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 206万円/坪(62.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -2.5％( -5.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 29.0 坪 (昨年 26.5 坪から +9.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.7 分 → 2024年 5.8 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示