【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の東急多摩川線 (多摩川駅～蒲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 297万円/坪(89.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +47.6％( +95.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 50.7 坪から +0.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。多摩川駅、鵜の木駅、下丸子駅、蒲田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下丸子駅で昨年に比べ +63.2 ％、坪単価は 291 万円/坪となった。
上位 1 駅(下丸子駅)は +63.2 ％(坪単価 +112.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(武蔵新田駅)は +16.8 ％(坪単価 +40.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.2 分 → 2024年 6.9 分、-16.0 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 22.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった多摩川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 426万円/坪(129万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +24.2％( +83.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蒲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 244万円/坪(73.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +46.7％( +77.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急多摩川線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多摩川駅 | 426万/坪 (49.9坪) | 343万/坪 (78.7坪) | - |
| 沼部駅 | - | - | - |
| 鵜の木駅 | 264万/坪 (27.2坪) | 190万/坪 (34.8坪) | 322万/坪 (59.0坪) |
| 下丸子駅 | 291万/坪 (15.1坪) | 178万/坪 (109坪) | - |
| 武蔵新田駅 | 283万/坪 (19.7坪) | 242万/坪 (18.2坪) | 298万/坪 (19.7坪) |
| 矢口渡駅 | 243万/坪 (114坪) | - | - |
| 蒲田駅 | 244万/坪 (69.6坪) | 167万/坪 (29.2坪) | 369万/坪 (41.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下丸子駅 290.9 万/坪(昨年同期比 +63.2 ％)
下丸子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 291万円/坪(88.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +63.2％( +112.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 108.9 坪から -86.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.0 分 → 2024年 4.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
武蔵新田駅 283.1 万/坪(昨年同期比 +16.8 ％)
武蔵新田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 283万円/坪(85.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +16.8％( +40.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 18.2 坪から +8.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.0 分 → 2024年 7.5 分、-16.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示