【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の東京メトロ銀座線 (渋谷駅～浅草駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,078万円/坪(326万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.9％( -21.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 56.5 坪から -43.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。稲荷町駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは表参道駅で昨年に比べ +223.9 ％、坪単価は 1,803 万円/坪となった。
上位 1 駅(表参道駅)は +223.9 ％(坪単価 +1246.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(浅草駅)は +1.5 ％(坪単価 +11.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 50.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった表参道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,803万円/坪(545万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +223.9％( +1246.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲荷町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 610万円/坪(185万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +20.0％( +101.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 東京メトロ銀座線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | - | 1,084万/坪 (23.7坪) | - |
| 表参道駅 | 1,803万/坪 (49.9坪) | 557万/坪 (28.7坪) | 1,917万/坪 (92.8坪) |
| 外苑前駅 | - | 3,373万/坪 (296坪) | 712万/坪 (97.6坪) |
| 青山一丁目駅 | - | - | 1,983万/坪 (45.4坪) |
| 赤坂見附駅 | - | - | - |
| 溜池山王駅 | - | - | - |
| 虎ノ門駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | - | - | - |
| 銀座駅 | - | - | - |
| 京橋駅 | - | - | - |
| 日本橋駅 | - | - | - |
| 三越前駅 | - | - | - |
| 神田駅 | 1,574万/坪 (31.8坪) | - | - |
| 末広町駅 | - | - | - |
| 上野広小路駅 | - | - | - |
| 上野駅 | 1,119万/坪 (19.7坪) | - | - |
| 稲荷町駅 | 610万/坪 (19.7坪) | 509万/坪 (19.7坪) | - |
| 田原町駅 | 1,281万/坪 (48.4坪) | - | - |
| 浅草駅 | 745万/坪 (28.2坪) | 734万/坪 (30.8坪) | 375万/坪 (41.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
表参道駅 1803.2 万/坪(昨年同期比 +223.9 ％)
表参道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,803万円/坪(545万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +223.9％( +1246.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 28.7 坪から +73.7 ％増)。
浅草駅 745.1 万/坪(昨年同期比 +1.5 ％)
浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 745万円/坪(225万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1.5％( +11.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 28.2 坪 (昨年 30.8 坪から -8.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 11.0 分、+83.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示