【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の東京メトロ東西線 (中野駅～葛西駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 371万円/坪(112万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -2.1％( -7.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -91.9％( -79件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.7 坪 (昨年 44.8 坪から -38.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。中野駅、南砂町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中野駅で昨年に比べ +60.9 ％、坪単価は 500 万円/坪となった。
上位 2 駅(中野駅、南砂町駅)は +42.6 ％(坪単価 +123.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(茅場町駅、木場駅)は -59.8 ％(坪単価 -828.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.5 ％ → 2025年 14.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった茅場町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 522万円/坪(158万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -74.1％( -1497.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった葛西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +0.5％( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ東西線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中野駅 | 500万/坪 (49.9坪) | 311万/坪 (31.4坪) | 300万/坪 (25.6坪) |
| 落合駅 | - | 363万/坪 (47.3坪) | 286万/坪 (36.1坪) |
| 高田馬場駅 | - | 483万/坪 (70.9坪) | 571万/坪 (30.9坪) |
| 早稲田駅 | - | 361万/坪 (28.2坪) | 525万/坪 (25.7坪) |
| 神楽坂駅 | - | 427万/坪 (39.1坪) | 617万/坪 (22.7坪) |
| 飯田橋駅 | - | - | - |
| 九段下駅 | - | - | 1,883万/坪 (44.9坪) |
| 竹橋駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 日本橋駅 | - | - | - |
| 茅場町駅 | 522万/坪 (15.1坪) | 2,020万/坪 (27.2坪) | 2,464万/坪 (33.3坪) |
| 門前仲町駅 | 421万/坪 (33.3坪) | 770万/坪 (42.1坪) | 327万/坪 (27.0坪) |
| 木場駅 | 190万/坪 (12.1坪) | 349万/坪 (33.8坪) | 332万/坪 (23.3坪) |
| 東陽町駅 | - | 649万/坪 (30.8坪) | 301万/坪 (31.3坪) |
| 南砂町駅 | 298万/坪 (21.2坪) | 239万/坪 (47.7坪) | 200万/坪 (44.5坪) |
| 西葛西駅 | - | 213万/坪 (44.6坪) | 202万/坪 (57.3坪) |
| 葛西駅 | 165万/坪 (12.1坪) | 165万/坪 (60.5坪) | 162万/坪 (54.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中野駅 500.5 万/坪(昨年同期比 +60.9 ％)
中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 500万円/坪(151万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +60.9％( +189.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 31.4 坪から +59.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.1 分 → 2025年 8.0 分、-21.0 ％と大きく減少)
南砂町駅 297.5 万/坪(昨年同期比 +24.4 ％)
南砂町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 298万円/坪(90.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +24.4％( +58.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 47.7 坪から -55.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.8 分 → 2025年 10.0 分、-27.4 ％と大きく減少)
茅場町駅 522.3 万/坪(昨年同期比 -74.1 ％)
茅場町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 522万円/坪(158万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -74.1％( -1497.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 27.2 坪から -44.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
木場駅 190.1 万/坪(昨年同期比 -45.5 ％)
木場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -45.5％( -159.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 33.8 坪から -64.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 6.9 分 → 2025年 6.0 分、-13.0 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示