【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の東京メトロ東西線 (中野駅～葛西駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 342万円/坪(103万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.2％( +19.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -85.2％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 48.7 坪から -5.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。木場駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは木場駅で昨年に比べ +22.7 ％、坪単価は 390 万円/坪となった。
上位 1 駅(木場駅)は +22.7 ％(坪単価 +72.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(南砂町駅)は -23.3 ％(坪単価 -80.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.5 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.4 分 → 2025年 11.8 分、+39.8 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 390万円/坪(118万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +22.7％( +72.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南砂町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 267万円/坪(80.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -23.3％( -80.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ東西線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中野駅 | - | 286万/坪 (37.1坪) | 317万/坪 (30.0坪) |
| 落合駅 | - | 302万/坪 (44.9坪) | 240万/坪 (49.9坪) |
| 高田馬場駅 | - | 519万/坪 (44.2坪) | 331万/坪 (45.4坪) |
| 早稲田駅 | - | 283万/坪 (35.5坪) | 590万/坪 (27.6坪) |
| 神楽坂駅 | - | 308万/坪 (59.0坪) | - |
| 飯田橋駅 | - | - | - |
| 九段下駅 | - | - | 2,104万/坪 (66.6坪) |
| 竹橋駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 日本橋駅 | - | - | - |
| 茅場町駅 | - | - | - |
| 門前仲町駅 | - | 427万/坪 (16.6坪) | 487万/坪 (28.7坪) |
| 木場駅 | 390万/坪 (15.1坪) | 318万/坪 (37.4坪) | 389万/坪 (25.7坪) |
| 東陽町駅 | 443万/坪 (124坪) | - | - |
| 南砂町駅 | 267万/坪 (22.7坪) | 348万/坪 (87.7坪) | 245万/坪 (65.8坪) |
| 西葛西駅 | - | 191万/坪 (65.0坪) | 124万/坪 (41.3坪) |
| 葛西駅 | - | 60.2万/坪 (36.3坪) | 180万/坪 (53.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木場駅 390.1 万/坪(昨年同期比 +22.7 ％)
木場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 390万円/坪(118万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +22.7％( +72.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 37.4 坪から -59.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 12.0 分、+71.4 ％と大きく増加)
南砂町駅 266.7 万/坪(昨年同期比 -23.3 ％)
南砂町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 267万円/坪(80.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -23.3％( -80.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 87.7 坪から -74.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.0 分 → 2025年 15.5 分、+40.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示