【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の東京メトロ東西線 (中野駅～葛西駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 490万円/坪(148万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -10.4％( -56.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -22.2％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.3 坪 (昨年 55.9 坪から -22.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。中野駅、木場駅、南砂町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高田馬場駅で昨年に比べ +102.9 ％、坪単価は 890 万円/坪となった。
上位 2 駅(高田馬場駅、中野駅)は +94.4 ％(坪単価 +341.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(茅場町駅、門前仲町駅)は -56.0 ％(坪単価 -944.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 15.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 15.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高田馬場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 890万円/坪(269万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +102.9％( +451.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった葛西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.0％( -1.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ東西線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中野駅 | 500万/坪 (49.9坪) | 269万/坪 (21.2坪) | 321万/坪 (22.7坪) |
| 落合駅 | - | 410万/坪 (15.1坪) | 297万/坪 (32.1坪) |
| 高田馬場駅 | 890万/坪 (59.0坪) | 439万/坪 (104坪) | 407万/坪 (21.9坪) |
| 早稲田駅 | - | 368万/坪 (24.2坪) | 353万/坪 (25.7坪) |
| 神楽坂駅 | - | 529万/坪 (22.7坪) | - |
| 飯田橋駅 | - | - | - |
| 九段下駅 | - | - | 1,772万/坪 (34.0坪) |
| 竹橋駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 日本橋駅 | - | - | - |
| 茅場町駅 | 522万/坪 (15.1坪) | 2,020万/坪 (27.2坪) | 2,464万/坪 (33.3坪) |
| 門前仲町駅 | 638万/坪 (28.7坪) | 1,029万/坪 (60.5坪) | 481万/坪 (16.6坪) |
| 木場駅 | 190万/坪 (12.1坪) | 147万/坪 (40.8坪) | - |
| 東陽町駅 | - | - | - |
| 南砂町駅 | 298万/坪 (21.2坪) | 161万/坪 (31.8坪) | 292万/坪 (18.2坪) |
| 西葛西駅 | 238万/坪 (172坪) | 204万/坪 (26.5坪) | 192万/坪 (74.1坪) |
| 葛西駅 | 138万/坪 (26.5坪) | 139万/坪 (115坪) | 141万/坪 (22.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高田馬場駅 890.0 万/坪(昨年同期比 +102.9 ％)
高田馬場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 890万円/坪(269万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +102.9％( +451.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 104.4 坪から -43.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 5.0 分 → 2025年 3.5 分、-30.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
中野駅 500.5 万/坪(昨年同期比 +85.9 ％)
中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 500万円/坪(151万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +85.9％( +231.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 21.2 坪から +135.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.0 分 → 2025年 8.0 分、-27.3 ％と大きく減少)
茅場町駅 522.3 万/坪(昨年同期比 -74.1 ％)
茅場町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 522万円/坪(158万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -74.1％( -1497.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 27.2 坪から -44.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
門前仲町駅 638.4 万/坪(昨年同期比 -37.9 ％)
門前仲町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 638万円/坪(193万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -37.9％( -390.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 60.5 坪から -52.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 6.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示