【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の東京メトロ南北線 (目黒駅～赤羽岩淵駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 371万円/坪(112万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.6％( +5.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -42.3％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 29.2 坪 (昨年 29.4 坪から -0.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。赤羽岩淵駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは王子駅で昨年に比べ +177.7 ％、坪単価は 831 万円/坪となった。
上位 2 駅(王子駅、志茂駅)は +159.0 ％(坪単価 +329.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西ケ原駅、白金高輪駅)は -28.6 ％(坪単価 -132.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.2 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 19.2 ％ → 2024年 6.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 831万円/坪(251万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +177.7％( +531.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西ケ原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -37.4％( -103.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 東京メトロ南北線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目黒駅 | - | - | - |
| 白金台駅 | - | 574万/坪 (52.9坪) | 661万/坪 (57.5坪) |
| 白金高輪駅 | 661万/坪 (24.2坪) | 824万/坪 (29.5坪) | 661万/坪 (27.2坪) |
| 麻布十番駅 | - | - | - |
| 六本木一丁目駅 | - | - | - |
| 溜池山王駅 | - | - | - |
| 永田町駅 | - | - | - |
| 四ツ谷駅 | - | - | 451万/坪 (16.6坪) |
| 市ケ谷駅 | - | 489万/坪 (34.8坪) | - |
| 飯田橋駅 | - | - | - |
| 後楽園駅 | - | - | - |
| 東大前駅 | - | - | 361万/坪 (16.6坪) |
| 本駒込駅 | - | - | 478万/坪 (13.6坪) |
| 駒込駅 | 467万/坪 (25.7坪) | 486万/坪 (22.1坪) | 392万/坪 (37.1坪) |
| 西ケ原駅 | 173万/坪 (63.5坪) | 276万/坪 (16.6坪) | 176万/坪 (27.2坪) |
| 王子駅 | 831万/坪 (37.8坪) | 299万/坪 (24.5坪) | 212万/坪 (25.0坪) |
| 王子神谷駅 | 195万/坪 (28.1坪) | 175万/坪 (29.6坪) | 201万/坪 (210坪) |
| 志茂駅 | 218万/坪 (27.2坪) | 90.7万/坪 (40.1坪) | 173万/坪 (43.9坪) |
| 赤羽岩淵駅 | 487万/坪 (13.6坪) | 327万/坪 (31.0坪) | 179万/坪 (31.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
王子駅 830.9 万/坪(昨年同期比 +177.7 ％)
王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 831万円/坪(251万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +177.7％( +531.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 24.5 坪から +54.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.8 分 → 2024年 3.5 分、-67.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
志茂駅 217.8 万/坪(昨年同期比 +140.2 ％)
志茂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 218万円/坪(65.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +140.2％( +127.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 40.1 坪から -32.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.5 分 → 2024年 5.3 分、+52.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
西ケ原駅 173.2 万/坪(昨年同期比 -37.4 ％)
西ケ原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -37.4％( -103.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 16.6 坪から +281.8 ％増)。
白金高輪駅 661.2 万/坪(昨年同期比 -19.7 ％)
白金高輪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 661万円/坪(200万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -19.7％( -162.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 29.5 坪から -17.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.5 分 → 2024年 14.0 分、+115.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示