【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の東京メトロ半蔵門線 (渋谷駅～押上駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,263万円/坪(382万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +74.8％( +540.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -90.0％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 29.1 坪 (昨年 38.8 坪から -25.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。表参道駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは錦糸町駅で昨年に比べ +129.8 ％、坪単価は 771 万円/坪となった。
上位 1 駅(錦糸町駅)は +129.8 ％(坪単価 +435.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(水天宮前駅)は +8.3 ％(坪単価 +82.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.5 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.5 ％ → 2025年 25.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった表参道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,893万円/坪(875万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +74.7％( +1236.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった住吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 313万円/坪(94.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +17.1％( +45.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ半蔵門線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | - | 1,024万/坪 (55.6坪) | 1,788万/坪 (83.9坪) |
| 表参道駅 | 2,893万/坪 (48.4坪) | 1,656万/坪 (32.5坪) | 1,400万/坪 (77.8坪) |
| 青山一丁目駅 | - | 3,005万/坪 (33.3坪) | 1,983万/坪 (45.4坪) |
| 永田町駅 | - | 2,166万/坪 (175坪) | - |
| 半蔵門駅 | - | - | - |
| 九段下駅 | - | - | 1,883万/坪 (44.9坪) |
| 神保町駅 | - | 917万/坪 (12.9坪) | - |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 三越前駅 | - | - | - |
| 水天宮前駅 | 1,074万/坪 (24.2坪) | 992万/坪 (24.2坪) | 1,144万/坪 (21.9坪) |
| 清澄白河駅 | - | 363万/坪 (17.4坪) | 449万/坪 (15.1坪) |
| 住吉駅 | 313万/坪 (16.6坪) | 267万/坪 (28.2坪) | 288万/坪 (32.2坪) |
| 錦糸町駅 | 771万/坪 (27.2坪) | 336万/坪 (16.0坪) | 541万/坪 (30.6坪) |
| 押上駅 | - | 413万/坪 (38.9坪) | 310万/坪 (48.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
錦糸町駅 771.3 万/坪(昨年同期比 +129.8 ％)
錦糸町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 771万円/坪(233万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +129.8％( +435.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 16.0 坪から +69.8 ％増)。
水天宮前駅 1074.4 万/坪(昨年同期比 +8.3 ％)
水天宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,074万円/坪(325万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +8.3％( +82.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 24.2 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示