【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の東京メトロ半蔵門線 (渋谷駅～押上駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,263万円/坪(382万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +31.6％( +303.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 29.1 坪 (昨年 41.8 坪から -30.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(錦糸町駅)は +123.0 ％(坪単価 +425.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(住吉駅)は -33.0 ％(坪単価 -154.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 55.6 ％ → 2025年 25.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった錦糸町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 771万円/坪(233万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +123.0％( +425.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった住吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 313万円/坪(94.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -33.0％( -154.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 東京メトロ半蔵門線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | - | 1,278万/坪 (22.7坪) | 2,893万/坪 (121坪) |
| 表参道駅 | 2,893万/坪 (48.4坪) | - | 912万/坪 (75.6坪) |
| 青山一丁目駅 | - | 3,005万/坪 (33.3坪) | - |
| 永田町駅 | - | 2,166万/坪 (175坪) | - |
| 半蔵門駅 | - | - | - |
| 九段下駅 | - | - | 1,772万/坪 (34.0坪) |
| 神保町駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 三越前駅 | - | - | - |
| 水天宮前駅 | 1,074万/坪 (24.2坪) | - | 1,417万/坪 (10.6坪) |
| 清澄白河駅 | - | 370万/坪 (15.1坪) | 375万/坪 (18.2坪) |
| 住吉駅 | 313万/坪 (16.6坪) | 467万/坪 (25.7坪) | 374万/坪 (40.5坪) |
| 錦糸町駅 | 771万/坪 (27.2坪) | 346万/坪 (18.9坪) | 526万/坪 (27.7坪) |
| 押上駅 | - | 327万/坪 (33.3坪) | 356万/坪 (34.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
錦糸町駅 771.3 万/坪(昨年同期比 +123.0 ％)
錦糸町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 771万円/坪(233万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +123.0％( +425.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 18.9 坪から +44.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 11.5 分 → 2025年 10.0 分、-13.0 ％と減少)
住吉駅 312.5 万/坪(昨年同期比 -33.0 ％)
住吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 313万円/坪(94.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -33.0％( -154.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 25.7 坪から -35.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 12.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示