【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の東京メトロ半蔵門線 (渋谷駅～押上駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 985万円/坪(298万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +185.8％( +640.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -69.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 50.3 坪から -35.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。押上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは表参道駅で昨年に比べ +190.7 ％、坪単価は 2,755 万円/坪となった。
上位 1 駅(表参道駅)は +190.7 ％(坪単価 +1807.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(押上駅)は +35.8 ％(坪単価 +104.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.7 分 → 2024年 5.8 分、-40.7 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった表参道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,755万円/坪(833万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +190.7％( +1807.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった押上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 396万円/坪(120万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +35.8％( +104.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 東京メトロ半蔵門線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | - | 682万/坪 (46.9坪) | 1,392万/坪 (28.7坪) |
| 表参道駅 | 2,755万/坪 (36.3坪) | 948万/坪 (45.4坪) | 1,301万/坪 (102坪) |
| 青山一丁目駅 | - | - | - |
| 永田町駅 | - | - | - |
| 半蔵門駅 | - | - | - |
| 九段下駅 | - | - | - |
| 神保町駅 | - | - | 555万/坪 (37.8坪) |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 三越前駅 | - | - | - |
| 水天宮前駅 | - | - | - |
| 清澄白河駅 | - | 588万/坪 (15.1坪) | - |
| 住吉駅 | - | 199万/坪 (30.0坪) | 420万/坪 (21.2坪) |
| 錦糸町駅 | - | - | 453万/坪 (16.6坪) |
| 押上駅 | 396万/坪 (31.3坪) | 291万/坪 (112坪) | 386万/坪 (29.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
表参道駅 2754.8 万/坪(昨年同期比 +190.7 ％)
表参道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,755万円/坪(833万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +190.7％( +1807.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 45.4 坪から -20.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.0 分 → 2024年 3.0 分、-62.5 ％と大きく減少)
押上駅 395.6 万/坪(昨年同期比 +35.8 ％)
押上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 396万円/坪(120万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +35.8％( +104.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 31.3 坪 (昨年 111.9 坪から -72.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.3 分 → 2024年 6.7 分、-20.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示