【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期の東京メトロ千代田線 (北綾瀬駅～代々木上原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 311万円/坪(94.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -5.7％( -18.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて -74.8％( -80件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.3 坪 (昨年 42.6 坪から -12.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。表参道駅、代々木上原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは表参道駅で昨年に比べ +74.7 ％、坪単価は 2,893 万円/坪となった。
上位 2 駅(表参道駅、代々木上原駅)は +62.4 ％(坪単価 +734.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西日暮里駅、北綾瀬駅)は -31.5 ％(坪単価 -120.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.0 ％ → 2025年 11.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった表参道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,893万円/坪(875万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +74.7％( +1236.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北綾瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.6万円/坪(26.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -23.4％( -26.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -53.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ千代田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北綾瀬駅 | 86.6万/坪 (46.6坪) | 113万/坪 (50.4坪) | 121万/坪 (52.3坪) |
| 綾瀬駅 | 167万/坪 (113坪) | 193万/坪 (61.0坪) | 160万/坪 (68.7坪) |
| 北千住駅 | 221万/坪 (34.8坪) | 200万/坪 (40.1坪) | 273万/坪 (61.4坪) |
| 町屋駅 | 197万/坪 (21.0坪) | 207万/坪 (31.1坪) | 180万/坪 (31.8坪) |
| 西日暮里駅 | 325万/坪 (21.9坪) | 539万/坪 (59.5坪) | 353万/坪 (40.5坪) |
| 千駄木駅 | 341万/坪 (32.5坪) | 422万/坪 (39.2坪) | 297万/坪 (49.9坪) |
| 根津駅 | - | - | 365万/坪 (33.6坪) |
| 湯島駅 | - | 708万/坪 (21.2坪) | 736万/坪 (24.2坪) |
| 新御茶ノ水駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 国会議事堂前駅 | - | - | - |
| 赤坂駅 | - | 1,325万/坪 (49.9坪) | 2,273万/坪 (24.2坪) |
| 乃木坂駅 | - | 963万/坪 (52.9坪) | 2,585万/坪 (166坪) |
| 表参道駅 | 2,893万/坪 (48.4坪) | 1,656万/坪 (32.5坪) | 1,400万/坪 (77.8坪) |
| 明治神宮前駅 | - | 1,390万/坪 (59.0坪) | 3,673万/坪 (13.6坪) |
| 代々木公園駅 | - | 898万/坪 (20.4坪) | 953万/坪 (80.2坪) |
| 代々木上原駅 | 696万/坪 (28.7坪) | 463万/坪 (87.0坪) | 530万/坪 (51.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
表参道駅 2892.6 万/坪(昨年同期比 +74.7 ％)
表参道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,893万円/坪(875万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +74.7％( +1236.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 32.5 坪から +48.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.5 分 → 2025年 2.0 分、-69.2 ％と大きく減少)
代々木上原駅 696.0 万/坪(昨年同期比 +50.2 ％)
代々木上原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 696万円/坪(211万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +50.2％( +232.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 87.0 坪から -67.0 ％減)。
西日暮里駅 325.3 万/坪(昨年同期比 -39.6 ％)
西日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 325万円/坪(98.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -39.6％( -213.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.9 坪 (昨年 59.5 坪から -63.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
北綾瀬駅 86.6 万/坪(昨年同期比 -23.4 ％)
北綾瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.6万円/坪(26.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -23.4％( -26.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -53.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.6 坪 (昨年 50.4 坪から -7.4 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示