【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の東京メトロ千代田線 (北綾瀬駅～代々木上原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 423万円/坪(128万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +30.8％( +99.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -77.4％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.1 坪 (昨年 37.9 坪から -12.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。北綾瀬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは表参道駅で昨年に比べ +223.9 ％、坪単価は 1,803 万円/坪となった。
上位 1 駅(表参道駅)は +223.9 ％(坪単価 +1246.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(町屋駅)は -40.3 ％(坪単価 -119.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった表参道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,803万円/坪(545万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +223.9％( +1246.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北綾瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +29.4％( +36.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ千代田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北綾瀬駅 | 159万/坪 (15.1坪) | 123万/坪 (39.3坪) | 139万/坪 (73.5坪) |
| 綾瀬駅 | - | 185万/坪 (33.3坪) | 136万/坪 (29.7坪) |
| 北千住駅 | - | 148万/坪 (35.8坪) | 351万/坪 (55.4坪) |
| 町屋駅 | 177万/坪 (32.1坪) | 297万/坪 (36.2坪) | 157万/坪 (25.1坪) |
| 西日暮里駅 | 291万/坪 (37.8坪) | - | 202万/坪 (54.5坪) |
| 千駄木駅 | - | 506万/坪 (40.8坪) | 397万/坪 (30.3坪) |
| 根津駅 | - | - | 551万/坪 (18.2坪) |
| 湯島駅 | - | - | - |
| 新御茶ノ水駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 国会議事堂前駅 | - | - | - |
| 赤坂駅 | - | 796万/坪 (81.7坪) | 2,273万/坪 (24.2坪) |
| 乃木坂駅 | - | - | 2,585万/坪 (166坪) |
| 表参道駅 | 1,803万/坪 (49.9坪) | 557万/坪 (28.7坪) | 1,917万/坪 (92.8坪) |
| 明治神宮前駅 | - | - | - |
| 代々木公園駅 | - | 970万/坪 (22.7坪) | 473万/坪 (133坪) |
| 代々木上原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
表参道駅 1803.2 万/坪(昨年同期比 +223.9 ％)
表参道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,803万円/坪(545万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +223.9％( +1246.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 28.7 坪から +73.7 ％増)。
町屋駅 176.9 万/坪(昨年同期比 -40.3 ％)
町屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -40.3％( -119.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 32.1 坪 (昨年 36.2 坪から -11.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.2 分 → 2025年 9.0 分、+24.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示