【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の東京メトロ千代田線 (北綾瀬駅～代々木上原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 188万円/坪(56.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -51.5％( -199.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -31.2％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.9 坪 (昨年 43.1 坪から -35.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。町屋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは綾瀬駅で昨年に比べ +101.9 ％、坪単価は 195 万円/坪となった。
上位 1 駅(綾瀬駅)は +101.9 ％(坪単価 +98.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北綾瀬駅)は -31.0 ％(坪単価 -27.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.8 ％ → 2025年 27.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.4 分 → 2025年 9.7 分、+16.1 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 310万円/坪(93.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -26.8％( -113.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北綾瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.0万円/坪(18.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -31.0％( -27.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ千代田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北綾瀬駅 | 62.0万/坪 (26.5坪) | 89.9万/坪 (37.8坪) | 126万/坪 (36.3坪) |
| 綾瀬駅 | 195万/坪 (33.3坪) | 96.8万/坪 (124坪) | 187万/坪 (70.8坪) |
| 北千住駅 | - | 180万/坪 (20.4坪) | 264万/坪 (74.4坪) |
| 町屋駅 | 195万/坪 (26.0坪) | 142万/坪 (14.2坪) | 190万/坪 (46.9坪) |
| 西日暮里駅 | 310万/坪 (24.2坪) | 423万/坪 (15.1坪) | 106万/坪 (49.9坪) |
| 千駄木駅 | 269万/坪 (40.8坪) | 321万/坪 (49.9坪) | 221万/坪 (90.2坪) |
| 根津駅 | - | - | 305万/坪 (50.7坪) |
| 湯島駅 | - | - | - |
| 新御茶ノ水駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 国会議事堂前駅 | - | - | - |
| 赤坂駅 | - | - | - |
| 乃木坂駅 | - | 963万/坪 (52.9坪) | - |
| 表参道駅 | - | - | 1,279万/坪 (69.6坪) |
| 明治神宮前駅 | - | 1,390万/坪 (59.0坪) | 3,673万/坪 (13.6坪) |
| 代々木公園駅 | - | 826万/坪 (18.2坪) | - |
| 代々木上原駅 | - | 513万/坪 (110坪) | 472万/坪 (42.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
綾瀬駅 195.3 万/坪(昨年同期比 +101.9 ％)
綾瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 195万円/坪(59.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +101.9％( +98.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 124.0 坪から -73.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.0 分 → 2025年 9.0 分、-43.8 ％と大きく減少)
北綾瀬駅 62.0 万/坪(昨年同期比 -31.0 ％)
北綾瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.0万円/坪(18.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -31.0％( -27.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 37.8 坪から -30.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.0 分 → 2025年 12.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示