【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の東京メトロ千代田線 (北綾瀬駅～代々木上原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 525万円/坪(159万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +162.8％( +325.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -64.0％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 26.6 坪 (昨年 50.6 坪から -47.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。北綾瀬駅、北千住駅、千駄木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北綾瀬駅で昨年に比べ +98.8 ％、坪単価は 119 万円/坪となった。
上位 1 駅(北綾瀬駅)は +98.8 ％(坪単価 +59.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(町屋駅)は +15.5 ％(坪単価 +28.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.0 ％ → 2025年 11.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.6 分 → 2025年 9.7 分、+12.9 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千駄木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 413万円/坪(125万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +33.8％( +104.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北綾瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +98.8％( +59.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ千代田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北綾瀬駅 | 119万/坪 (22.7坪) | 59.9万/坪 (18.2坪) | 82.6万/坪 (24.2坪) |
| 綾瀬駅 | - | 136万/坪 (77.1坪) | 156万/坪 (224坪) |
| 北千住駅 | 221万/坪 (34.8坪) | 158万/坪 (45.7坪) | 186万/坪 (32.3坪) |
| 町屋駅 | 214万/坪 (13.1坪) | 185万/坪 (51.0坪) | 212万/坪 (31.8坪) |
| 西日暮里駅 | - | - | 414万/坪 (22.7坪) |
| 千駄木駅 | 413万/坪 (24.2坪) | 309万/坪 (38.9坪) | 174万/坪 (33.3坪) |
| 根津駅 | - | - | 333万/坪 (24.2坪) |
| 湯島駅 | - | - | 841万/坪 (16.6坪) |
| 新御茶ノ水駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 国会議事堂前駅 | - | - | - |
| 赤坂駅 | - | - | - |
| 乃木坂駅 | - | - | - |
| 表参道駅 | 2,893万/坪 (48.4坪) | - | 912万/坪 (75.6坪) |
| 明治神宮前駅 | - | - | - |
| 代々木公園駅 | - | - | - |
| 代々木上原駅 | - | 414万/坪 (63.5坪) | 488万/坪 (51.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北綾瀬駅 119.0 万/坪(昨年同期比 +98.8 ％)
北綾瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +98.8％( +59.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 18.2 坪から +25.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 12.5 分 → 2025年 14.0 分、+12.0 ％と増加)
町屋駅 213.9 万/坪(昨年同期比 +15.5 ％)
町屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 214万円/坪(64.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +15.5％( +28.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 13.1 坪 (昨年 51.0 坪から -74.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.5 分 → 2025年 12.0 分、+41.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示