【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の東京メトロ千代田線 (北綾瀬駅～代々木上原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 409万円/坪(124万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +26.3％( +85.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 35.4 坪 (昨年 40.1 坪から -11.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。北綾瀬駅、北千住駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは表参道駅で昨年に比べ +190.7 ％、坪単価は 2,755 万円/坪となった。
上位 2 駅(表参道駅、綾瀬駅)は +189.2 ％(坪単価 +999.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西日暮里駅、町屋駅)は -38.6 ％(坪単価 -256.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.2 ％ → 2024年 6.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.5 分 → 2024年 11.9 分、+38.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 19.4 ％ → 2024年 12.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった表参道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,755万円/坪(833万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +190.7％( +1807.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北綾瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +34.9％( +34.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ千代田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北綾瀬駅 | 134万/坪 (75.6坪) | 99.6万/坪 (47.5坪) | 104万/坪 (43.1坪) |
| 綾瀬駅 | 293万/坪 (30.3坪) | 102万/坪 (19.7坪) | 159万/坪 (33.3坪) |
| 北千住駅 | 295万/坪 (48.4坪) | 227万/坪 (64.3坪) | 148万/坪 (19.7坪) |
| 町屋駅 | 160万/坪 (19.7坪) | 167万/坪 (25.5坪) | 373万/坪 (32.4坪) |
| 西日暮里駅 | 184万/坪 (54.5坪) | 690万/坪 (34.8坪) | - |
| 千駄木駅 | 446万/坪 (25.2坪) | 381万/坪 (21.7坪) | - |
| 根津駅 | - | - | 505万/坪 (59.0坪) |
| 湯島駅 | 708万/坪 (21.2坪) | 630万/坪 (31.8坪) | - |
| 新御茶ノ水駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 国会議事堂前駅 | - | - | - |
| 赤坂駅 | 1,590万/坪 (34.0坪) | - | - |
| 乃木坂駅 | - | - | 487万/坪 (57.5坪) |
| 表参道駅 | 2,755万/坪 (36.3坪) | 948万/坪 (45.4坪) | 1,301万/坪 (102坪) |
| 明治神宮前駅 | - | - | - |
| 代々木公園駅 | - | 1,433万/坪 (27.2坪) | - |
| 代々木上原駅 | - | 577万/坪 (55.5坪) | 663万/坪 (54.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
表参道駅 2754.8 万/坪(昨年同期比 +190.7 ％)
表参道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,755万円/坪(833万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +190.7％( +1807.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 45.4 坪から -20.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.0 分 → 2024年 3.0 分、-62.5 ％と大きく減少)
綾瀬駅 292.6 万/坪(昨年同期比 +187.6 ％)
綾瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 293万円/坪(88.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +187.6％( +190.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 19.7 坪から +53.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.0 分 → 2024年 2.0 分、-87.5 ％と大きく減少)
西日暮里駅 183.7 万/坪(昨年同期比 -73.4 ％)
西日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -73.4％( -506.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 34.8 坪から +56.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 8.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
町屋駅 160.1 万/坪(昨年同期比 -3.9 ％)
町屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.9％( -6.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 25.5 坪から -23.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.1 分 → 2024年 11.3 分、+39.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示