【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の東京メトロ千代田線 (北綾瀬駅～代々木上原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 318万円/坪(96.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -40.9％( -220.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて -9.4％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 38.1 坪 (昨年 58.7 坪から -35.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。町屋駅、千駄木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは代々木公園駅で昨年に比べ +104.9 ％、坪単価は 970 万円/坪となった。
上位 2 駅(代々木公園駅、町屋駅)は +96.8 ％(坪単価 +317.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(表参道駅、赤坂駅)は -68.0 ％(坪単価 -1418.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 10.5 分 → 2024年 8.6 分、-18.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.1 ％ → 2024年 17.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.6 ％ → 2024年 10.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった代々木公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 970万円/坪(293万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +104.9％( +496.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった綾瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.4万円/坪(16.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -60.7％( -82.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ千代田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北綾瀬駅 | 123万/坪 (39.3坪) | 139万/坪 (73.5坪) | 127万/坪 (30.3坪) |
| 綾瀬駅 | 53.4万/坪 (21.9坪) | 136万/坪 (29.7坪) | 120万/坪 (54.5坪) |
| 北千住駅 | 148万/坪 (35.8坪) | 351万/坪 (55.4坪) | 234万/坪 (39.3坪) |
| 町屋駅 | 297万/坪 (36.2坪) | 157万/坪 (25.1坪) | 130万/坪 (18.8坪) |
| 西日暮里駅 | - | 202万/坪 (54.5坪) | - |
| 千駄木駅 | 542万/坪 (47.3坪) | 397万/坪 (30.3坪) | 390万/坪 (84.7坪) |
| 根津駅 | - | 551万/坪 (18.2坪) | - |
| 湯島駅 | - | - | - |
| 新御茶ノ水駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 国会議事堂前駅 | - | - | - |
| 赤坂駅 | 796万/坪 (81.7坪) | 2,273万/坪 (24.2坪) | - |
| 乃木坂駅 | - | 2,585万/坪 (166坪) | - |
| 表参道駅 | 557万/坪 (28.7坪) | 1,917万/坪 (92.8坪) | 798万/坪 (39.3坪) |
| 明治神宮前駅 | - | - | 786万/坪 (37.1坪) |
| 代々木公園駅 | 970万/坪 (22.7坪) | 473万/坪 (133坪) | 514万/坪 (81.7坪) |
| 代々木上原駅 | - | - | 383万/坪 (37.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
代々木公園駅 969.7 万/坪(昨年同期比 +104.9 ％)
代々木公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 970万円/坪(293万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +104.9％( +496.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 133.1 坪から -83.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.0 分 → 2024年 1.0 分、-91.7 ％と大きく減少)
町屋駅 296.5 万/坪(昨年同期比 +88.8 ％)
町屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 297万円/坪(89.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +88.8％( +139.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +140.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 36.2 坪 (昨年 25.1 坪から +44.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.4 分 → 2024年 7.2 分、-22.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
表参道駅 556.8 万/坪(昨年同期比 -71.0 ％)
表参道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 557万円/坪(168万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -71.0％( -1360.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 92.8 坪から -69.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 10.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
赤坂駅 795.8 万/坪(昨年同期比 -65.0 ％)
赤坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 796万円/坪(241万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -65.0％( -1476.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 24.2 坪から +237.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.0 分 → 2024年 6.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示