【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の東京メトロ副都心線 (地下鉄成増駅～渋谷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 289万円/坪(87.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -21.4％( -78.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -91.9％( -102件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 38.0 坪 (昨年 48.6 坪から -21.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。地下鉄成増駅、地下鉄赤塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは地下鉄赤塚駅で昨年に比べ +42.3 ％、坪単価は 231 万円/坪となった。
上位 2 駅(地下鉄赤塚駅、地下鉄成増駅)は +33.6 ％(坪単価 +52.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(池袋駅、千川駅)は -34.9 ％(坪単価 -281.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.5 ％ → 2025年 33.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 415万円/坪(126万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -55.5％( -517.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった氷川台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -0.3％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ副都心線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 地下鉄成増駅 | 180万/坪 (139坪) | 144万/坪 (69.6坪) | 265万/坪 (42.4坪) |
| 地下鉄赤塚駅 | 231万/坪 (18.2坪) | 163万/坪 (41.6坪) | 190万/坪 (47.3坪) |
| 平和台駅 | - | 197万/坪 (37.0坪) | 181万/坪 (26.1坪) |
| 氷川台駅 | 173万/坪 (29.5坪) | 174万/坪 (53.6坪) | 175万/坪 (38.2坪) |
| 小竹向原駅 | - | 243万/坪 (93.3坪) | 193万/坪 (33.8坪) |
| 千川駅 | 269万/坪 (40.8坪) | 315万/坪 (36.6坪) | 219万/坪 (36.8坪) |
| 要町駅 | - | 275万/坪 (29.8坪) | 277万/坪 (38.0坪) |
| 池袋駅 | 415万/坪 (18.2坪) | 933万/坪 (48.9坪) | 484万/坪 (36.7坪) |
| 雑司が谷駅 | - | 360万/坪 (34.5坪) | 344万/坪 (22.7坪) |
| 西早稲田駅 | 331万/坪 (30.3坪) | 381万/坪 (49.9坪) | 390万/坪 (36.5坪) |
| 東新宿駅 | - | 224万/坪 (39.3坪) | 357万/坪 (49.3坪) |
| 新宿三丁目駅 | - | - | - |
| 北参道駅 | - | 707万/坪 (25.3坪) | 1,223万/坪 (30.3坪) |
| 渋谷駅 | - | 1,024万/坪 (55.6坪) | 1,788万/坪 (83.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
地下鉄赤塚駅 231.4 万/坪(昨年同期比 +42.3 ％)
地下鉄赤塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 231万円/坪(70.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +42.3％( +68.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 41.6 坪から -56.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.3 分 → 2025年 9.0 分、+42.1 ％と大きく増加)
地下鉄成増駅 179.7 万/坪(昨年同期比 +25.0 ％)
地下鉄成増駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 180万円/坪(54.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +25.0％( +35.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 69.6 坪から +100.0 ％増)。
池袋駅 415.3 万/坪(昨年同期比 -55.5 ％)
池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 415万円/坪(126万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -55.5％( -517.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 48.9 坪から -62.9 ％減)。
千川駅 269.4 万/坪(昨年同期比 -14.4 ％)
千川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 269万円/坪(81.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -14.4％( -45.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -95.7％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 36.6 坪から +11.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.0 分 → 2025年 5.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 39.1 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示