【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の東京メトロ副都心線 (地下鉄成増駅～渋谷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 390万円/坪(118万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +14.8％( +50.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて +42.1％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.6 坪 (昨年 32.6 坪から +88.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。地下鉄赤塚駅、小竹向原駅、千川駅、渋谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは地下鉄赤塚駅で昨年に比べ +83.8 ％、坪単価は 224 万円/坪となった。
上位 2 駅(地下鉄赤塚駅、渋谷駅)は +68.7 ％(坪単価 +233.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北参道駅、東新宿駅)は -39.8 ％(坪単価 -325.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.3 ％ → 2024年 29.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,048万円/坪(317万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +53.5％( +365.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった氷川台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(44.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.8％( -41.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 東京メトロ副都心線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 地下鉄成増駅 | - | - | - |
| 地下鉄赤塚駅 | 224万/坪 (84.7坪) | 122万/坪 (19.7坪) | 176万/坪 (22.7坪) |
| 平和台駅 | 235万/坪 (29.5坪) | - | - |
| 氷川台駅 | 149万/坪 (131坪) | 190万/坪 (35.5坪) | 173万/坪 (41.3坪) |
| 小竹向原駅 | 244万/坪 (73.8坪) | 181万/坪 (28.4坪) | 159万/坪 (61.3坪) |
| 千川駅 | 327万/坪 (51.2坪) | 257万/坪 (25.7坪) | 168万/坪 (31.8坪) |
| 要町駅 | 288万/坪 (20.4坪) | 276万/坪 (26.2坪) | 331万/坪 (19.7坪) |
| 池袋駅 | 251万/坪 (87.7坪) | 343万/坪 (40.8坪) | 258万/坪 (16.6坪) |
| 雑司が谷駅 | 371万/坪 (19.7坪) | 392万/坪 (25.0坪) | 452万/坪 (57.5坪) |
| 西早稲田駅 | - | 374万/坪 (53.7坪) | 366万/坪 (43.9坪) |
| 東新宿駅 | 224万/坪 (39.3坪) | 358万/坪 (36.3坪) | 376万/坪 (31.8坪) |
| 新宿三丁目駅 | - | - | - |
| 北参道駅 | 707万/坪 (25.3坪) | 1,223万/坪 (30.3坪) | - |
| 渋谷駅 | 1,048万/坪 (146坪) | 682万/坪 (46.9坪) | 1,392万/坪 (28.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
地下鉄赤塚駅 224.3 万/坪(昨年同期比 +83.8 ％)
地下鉄赤塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 224万円/坪(67.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +83.8％( +102.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 19.7 坪から +330.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.0 分 → 2024年 2.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
渋谷駅 1047.9 万/坪(昨年同期比 +53.5 ％)
渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,048万円/坪(317万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +53.5％( +365.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 146.0 坪 (昨年 46.9 坪から +211.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 9.0 分 → 2024年 10.5 分、+16.7 ％と増加)
北参道駅 707.4 万/坪(昨年同期比 -42.2 ％)
北参道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 707万円/坪(214万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.2％( -515.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 25.3 坪 (昨年 30.3 坪から -16.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.0 分 → 2024年 6.2 分、-21.9 ％と大きく減少)
東新宿駅 223.8 万/坪(昨年同期比 -37.5 ％)
東新宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 224万円/坪(67.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -37.5％( -134.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 36.3 坪から +8.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.0 分 → 2024年 4.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示