この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期の東京メトロ丸ノ内分岐線 (中野坂上駅～方南町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 239万円/坪(72.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -25.9％( -83.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.0 坪 (昨年 38.9 坪から +62.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(方南町駅)は +0.9 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(方南町駅)は +0.9 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 7.5 分 → 2025年 9.0 分、+19.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 12.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった方南町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 239万円/坪(72.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +0.9％( +2.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -55.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった方南町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 239万円/坪(72.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +0.9％( +2.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -55.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ丸ノ内分岐線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中野坂上駅 | - | 627万/坪 (24.2坪) | 254万/坪 (27.8坪) |
| 中野新橋駅 | - | 290万/坪 (41.3坪) | 279万/坪 (42.4坪) |
| 中野富士見町駅 | - | 286万/坪 (62.9坪) | 298万/坪 (15.1坪) |
| 方南町駅 | 239万/坪 (63.0坪) | 237万/坪 (36.6坪) | 245万/坪 (37.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
方南町駅 239.2 万/坪(昨年同期比 +0.9 ％)
方南町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 239万円/坪(72.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +0.9％( +2.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -55.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.0 坪 (昨年 36.6 坪から +71.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.2 分 → 2025年 9.0 分、+10.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示