この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の東京メトロ丸ノ内分岐線 (中野坂上駅～方南町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 220万円/坪(66.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -18.2％( -49.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 22.9 坪から +18.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。方南町駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは方南町駅で昨年に比べ -2.6 ％、坪単価は 220 万円/坪となった。
上位 1 駅(方南町駅)は -2.6 ％(坪単価 -5.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(方南町駅)は -2.6 ％(坪単価 -5.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.3 分 → 2025年 10.5 分、+44.1 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった方南町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 220万円/坪(66.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -2.6％( -5.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった方南町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 220万円/坪(66.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -2.6％( -5.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ丸ノ内分岐線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中野坂上駅 | - | 334万/坪 (26.5坪) | 128万/坪 (24.2坪) |
| 中野新橋駅 | - | - | 342万/坪 (43.9坪) |
| 中野富士見町駅 | - | 312万/坪 (21.2坪) | - |
| 方南町駅 | 220万/坪 (27.2坪) | 226万/坪 (21.6坪) | 210万/坪 (26.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
方南町駅 219.8 万/坪(昨年同期比 -2.6 ％)
方南町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 220万円/坪(66.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -2.6％( -5.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 21.6 坪から +26.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.8 分 → 2025年 10.5 分、+35.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示