この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の東京メトロ丸ノ内分岐線 (中野坂上駅～方南町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 326万円/坪(98.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +26.5％( +68.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて +29.2％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 36.1 坪 (昨年 35.6 坪から +1.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。方南町駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは方南町駅で昨年に比べ -3.1 ％、坪単価は 237 万円/坪となった。
上位 1 駅(中野坂上駅)は +146.2 ％(坪単価 +372.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(方南町駅)は -3.1 ％(坪単価 -7.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 6.5 分 → 2024年 7.6 分、+16.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.2 ％ → 2024年 25.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中野坂上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 627万円/坪(190万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +146.2％( +372.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった方南町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 237万円/坪(71.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.1％( -7.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ丸ノ内分岐線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中野坂上駅 | 627万/坪 (24.2坪) | 254万/坪 (27.8坪) | 278万/坪 (21.9坪) |
| 中野新橋駅 | 290万/坪 (41.3坪) | 279万/坪 (42.4坪) | 245万/坪 (51.2坪) |
| 中野富士見町駅 | 301万/坪 (47.6坪) | 298万/坪 (15.1坪) | 198万/坪 (18.2坪) |
| 方南町駅 | 237万/坪 (36.6坪) | 245万/坪 (37.2坪) | 275万/坪 (43.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中野坂上駅 626.5 万/坪(昨年同期比 +146.2 ％)
中野坂上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 627万円/坪(190万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +146.2％( +372.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 27.8 坪から -13.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 6.8 分 → 2024年 6.0 分、-11.8 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
方南町駅 236.9 万/坪(昨年同期比 -3.1 ％)
方南町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 237万円/坪(71.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.1％( -7.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 36.6 坪 (昨年 37.2 坪から -1.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.7 分 → 2024年 8.2 分、+44.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 22.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示