この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の東京メトロ丸ノ内分岐線 (中野坂上駅～方南町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 328万円/坪(99.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +15.2％( +43.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 39.9 坪 (昨年 31.8 坪から +25.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(中野坂上駅)は +153.2 ％(坪単価 +443.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(方南町駅)は -23.8 ％(坪単価 -68.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.8 分 → 2024年 7.4 分、+55.8 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中野坂上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 732万円/坪(222万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +153.2％( +443.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった方南町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 219万円/坪(66.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -23.8％( -68.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ丸ノ内分岐線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中野坂上駅 | 732万/坪 (24.2坪) | 289万/坪 (18.9坪) | - |
| 中野新橋駅 | - | 260万/坪 (42.4坪) | 300万/坪 (57.0坪) |
| 中野富士見町駅 | 248万/坪 (73.4坪) | - | 198万/坪 (18.2坪) |
| 方南町駅 | 219万/坪 (34.0坪) | 287万/坪 (34.8坪) | 215万/坪 (53.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中野坂上駅 732.3 万/坪(昨年同期比 +153.2 ％)
中野坂上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 732万円/坪(222万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +153.2％( +443.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 18.9 坪から +28.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.0 分 → 2024年 4.5 分、-50.0 ％と大きく減少)
方南町駅 219.2 万/坪(昨年同期比 -23.8 ％)
方南町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 219万円/坪(66.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -23.8％( -68.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 34.8 坪から -2.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.6 分 → 2024年 8.5 分、+226.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示