この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の東京メトロ丸ノ内分岐線 (中野坂上駅～方南町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 400万円/坪(121万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +40.5％( +115.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 42.6 坪 (昨年 31.8 坪から +34.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(中野坂上駅)は +216.4 ％(坪単価 +625.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(方南町駅)は -22.8 ％(坪単価 -65.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.8 分 → 2024年 7.6 分、+59.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 33.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中野坂上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 915万円/坪(277万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +216.4％( +625.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった方南町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 222万円/坪(67.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -22.8％( -65.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ丸ノ内分岐線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中野坂上駅 | 915万/坪 (24.2坪) | 289万/坪 (18.9坪) | - |
| 中野新橋駅 | - | 260万/坪 (42.4坪) | 300万/坪 (57.0坪) |
| 中野富士見町駅 | 248万/坪 (73.4坪) | - | 198万/坪 (18.2坪) |
| 方南町駅 | 222万/坪 (41.7坪) | 287万/坪 (34.8坪) | 215万/坪 (53.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中野坂上駅 915.2 万/坪(昨年同期比 +216.4 ％)
中野坂上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 915万円/坪(277万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +216.4％( +625.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 18.9 坪から +28.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.0 分 → 2024年 5.0 分、-44.4 ％と大きく減少)
方南町駅 222.1 万/坪(昨年同期比 -22.8 ％)
方南町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 222万円/坪(67.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -22.8％( -65.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 41.7 坪 (昨年 34.8 坪から +19.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.6 分 → 2024年 8.9 分、+240.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示