【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の京王高尾線 (北野駅～高尾山口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -29.5％( -13.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -54件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.7 坪 (昨年 77.8 坪から +32.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全ての駅において下落した。高尾駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは高尾山口駅で昨年に比べ -100.0 ％、坪単価は 0.01 万円/坪となった。
上位 1 駅(高尾駅)は -11.7 ％(坪単価 -4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高尾山口駅)は -100.0 ％(坪単価 -31.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 6.3 ％ → 2026年 11.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となっためじろ台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.5万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -28.2％( -16.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高尾山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.01万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -100.0％( -31.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京王高尾線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北野駅 | 37.6万/坪 (66.6坪) | 52.0万/坪 (80.7坪) | 45.5万/坪 (71.5坪) |
| 京王片倉駅 | 26.9万/坪 (24.2坪) | 69.6万/坪 (57.5坪) | 54.7万/坪 (78.7坪) |
| 山田駅 | - | 31.2万/坪 (44.7坪) | 38.5万/坪 (80.7坪) |
| めじろ台駅 | 42.5万/坪 (68.8坪) | 59.2万/坪 (61.7坪) | 47.8万/坪 (68.3坪) |
| 狭間駅 | - | - | 22.8万/坪 (191坪) |
| 高尾駅 | 33.5万/坪 (122坪) | 37.9万/坪 (92.1坪) | 32.1万/坪 (95.6坪) |
| 高尾山口駅 | 0.01万/坪 (209坪) | 31.6万/坪 (69.6坪) | 2.1万/坪 (48.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高尾駅 33.5 万/坪(昨年同期比 -11.7 ％)
高尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -11.7％( -4.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.8 坪 (昨年 92.1 坪から +32.2 ％増)。
高尾山口駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -100.0 ％)
高尾山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.01万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -100.0％( -31.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 208.7 坪 (昨年 69.6 坪から +200.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 9.0 分 → 2026年 4.0 分、-55.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示