【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の京王高尾線 (北野駅～高尾山口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -39.7％( -20.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -55.0％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.7 坪 (昨年 58.6 坪から +75.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(めじろ台駅)は -24.3 ％(坪単価 -13.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京王片倉駅)は -67.2 ％(坪単価 -55.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 17.1 分 → 2026年 21.3 分、+25.1 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となっためじろ台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.5万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -24.3％( -13.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京王片倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -67.2％( -55.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京王高尾線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北野駅 | 37.6万/坪 (66.6坪) | 56.4万/坪 (46.6坪) | 23.5万/坪 (74.1坪) |
| 京王片倉駅 | 26.9万/坪 (24.2坪) | 82.0万/坪 (37.8坪) | 49.6万/坪 (78.7坪) |
| 山田駅 | - | 24.5万/坪 (67.3坪) | 46.5万/坪 (40.8坪) |
| めじろ台駅 | 42.5万/坪 (68.8坪) | 56.2万/坪 (66.6坪) | 58.2万/坪 (62.6坪) |
| 狭間駅 | - | - | 21.6万/坪 (333坪) |
| 高尾駅 | 33.5万/坪 (122坪) | 51.9万/坪 (63.4坪) | 29.1万/坪 (174坪) |
| 高尾山口駅 | 0.01万/坪 (209坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
めじろ台駅 42.5 万/坪(昨年同期比 -24.3 ％)
めじろ台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.5万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -24.3％( -13.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 66.6 坪から +3.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 6.5 分 → 2026年 19.0 分、+192.3 ％と大きく増加)
京王片倉駅 26.9 万/坪(昨年同期比 -67.2 ％)
京王片倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -67.2％( -55.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 37.8 坪から -36.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 6.0 分 → 2026年 8.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示