【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜9月期の京王高尾線 (北野駅～高尾山口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.8万円/坪(15.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +35.3％( +13.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2024年)に比べて -56.1％( -46件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.3 坪 (昨年 87.7 坪から -18.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。めじろ台駅、高尾駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高尾駅で昨年に比べ +59.4 ％、坪単価は 50.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(高尾駅)は +59.4 ％(坪単価 +19.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(山田駅)は -16.2 ％(坪単価 -6.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.9 分 → 2025年 17.1 分、-33.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.7 ％ → 2025年 2.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となっためじろ台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.7万円/坪(17.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +22.9％( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -70.6％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.2万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -16.2％( -6.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京王高尾線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北野駅 | 52.0万/坪 (80.7坪) | 45.5万/坪 (71.5坪) | 39.9万/坪 (94.4坪) |
| 京王片倉駅 | 56.5万/坪 (62.0坪) | 54.7万/坪 (78.7坪) | 29.6万/坪 (35.3坪) |
| 山田駅 | 32.2万/坪 (49.9坪) | 38.5万/坪 (80.7坪) | 28.4万/坪 (96.8坪) |
| めじろ台駅 | 58.7万/坪 (62.0坪) | 47.8万/坪 (68.3坪) | 52.4万/坪 (102坪) |
| 狭間駅 | - | 22.8万/坪 (191坪) | 60.6万/坪 (73.1坪) |
| 高尾駅 | 50.9万/坪 (77.4坪) | 32.0万/坪 (96.9坪) | 32.5万/坪 (70.6坪) |
| 高尾山口駅 | - | 2.1万/坪 (48.4坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高尾駅 50.9 万/坪(昨年同期比 +59.4 ％)
高尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.9万円/坪(15.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +59.4％( +19.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -68.2％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.4 坪 (昨年 96.9 坪から -20.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 37.5 分 → 2025年 25.6 分、-31.6 ％と大きく減少)
山田駅 32.2 万/坪(昨年同期比 -16.2 ％)
山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.2万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -16.2％( -6.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 80.7 坪から -38.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.0 分 → 2025年 8.2 分、-45.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示