【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期の京王高尾線 (北野駅～高尾山口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.5万円/坪(13.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +15.7％( +5.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 54 件(１年前(2024年)に比べて -34.9％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.8 坪 (昨年 87.1 坪から -7.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。めじろ台駅、高尾駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはめじろ台駅で昨年に比べ +22.8 ％、坪単価は 58.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(めじろ台駅)は +22.8 ％(坪単価 +10.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(山田駅)は -28.3 ％(坪単価 -10.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 25.8 分 → 2025年 22.4 分、-13.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.6 ％ → 2025年 3.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となっためじろ台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.6万円/坪(17.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +22.8％( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -64.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.6万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -28.3％( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京王高尾線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北野駅 | 52.0万/坪 (80.7坪) | 45.5万/坪 (71.5坪) | 39.9万/坪 (94.4坪) |
| 京王片倉駅 | 56.5万/坪 (62.0坪) | 54.7万/坪 (78.7坪) | 29.6万/坪 (35.3坪) |
| 山田駅 | 27.6万/坪 (47.1坪) | 38.5万/坪 (80.7坪) | 28.4万/坪 (96.8坪) |
| めじろ台駅 | 58.6万/坪 (60.2坪) | 47.8万/坪 (68.3坪) | 52.4万/坪 (102坪) |
| 狭間駅 | - | 22.8万/坪 (191坪) | 60.6万/坪 (73.1坪) |
| 高尾駅 | 39.2万/坪 (94.6坪) | 32.1万/坪 (95.6坪) | 32.5万/坪 (70.6坪) |
| 高尾山口駅 | - | 2.1万/坪 (48.4坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
めじろ台駅 58.6 万/坪(昨年同期比 +22.8 ％)
めじろ台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.6万円/坪(17.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +22.8％( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -64.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.2 坪 (昨年 68.3 坪から -11.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 10.4 分 → 2025年 9.0 分、-13.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.9 ％ → 2025年 16.7 ％)
山田駅 27.6 万/坪(昨年同期比 -28.3 ％)
山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.6万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -28.3％( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 47.1 坪 (昨年 80.7 坪から -41.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.0 分 → 2025年 7.5 分、-50.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示