【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の京王高尾線 (北野駅～高尾山口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.9万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +35.7％( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -42.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.7 坪 (昨年 74.2 坪から +38.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。めじろ台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはめじろ台駅で昨年に比べ +55.8 ％、坪単価は 58.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(めじろ台駅)は +55.8 ％(坪単価 +20.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北野駅)は -11.6 ％(坪単価 -6.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 32.4 分 → 2025年 21.9 分、-32.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.3 ％ → 2025年 9.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となっためじろ台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.4万円/坪(17.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +55.8％( +20.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.5％( +1.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京王高尾線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北野駅 | 47.0万/坪 (156坪) | 53.1万/坪 (58.5坪) | 17.3万/坪 (50.7坪) |
| 京王片倉駅 | 42.9万/坪 (56.0坪) | - | 24.3万/坪 (35.5坪) |
| 山田駅 | 40.0万/坪 (32.5坪) | - | - |
| めじろ台駅 | 58.4万/坪 (59.0坪) | 37.5万/坪 (90.8坪) | 53.2万/坪 (94.8坪) |
| 狭間駅 | - | 24.0万/坪 (49.9坪) | 60.6万/坪 (73.1坪) |
| 高尾駅 | 26.7万/坪 (141坪) | 25.1万/坪 (77.3坪) | 43.1万/坪 (63.1坪) |
| 高尾山口駅 | - | 2.1万/坪 (48.4坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
めじろ台駅 58.4 万/坪(昨年同期比 +55.8 ％)
めじろ台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.4万円/坪(17.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +55.8％( +20.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 90.8 坪から -35.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.2 分 → 2025年 8.5 分、-35.8 ％と大きく減少)
北野駅 47.0 万/坪(昨年同期比 -11.6 ％)
北野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -11.6％( -6.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 156.3 坪 (昨年 58.5 坪から +167.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.7 分 → 2025年 17.3 分、+36.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示